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【海口】南海阳光

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项目简介

南海阳光项目位于盈滨路与南海大道交汇处，属海口新行政中心核心板块，临近海南生态软件园，滨海大道、椰海大道、南海大道、西线高速4条路均可以到达本项目。项目内部及周边配套资源多元，具备优秀品质与超高性价比。

项目基础信息

项目地址：澄迈县老城镇南海大道南侧（盈滨路与南海大道交汇处以西200米）

开发商：海南永成发实业有限公司

占地面积：59510㎡

总建筑面积：189739㎡

容积率：2.4

绿化率：38%

停车位：1270个

楼栋总数：7栋

项目总户数：1770户

物业费：1.50元/㎡/月

⭐参考均价：13000元/㎡

物业公司：南海阳光物业管理有限公司

装修状况：毛坯

土地使用年限：70年（2066年到期）

楼层数：6#楼19层；

电梯户数：6#（两梯七户、八户）

项目区位图

项目亮点

1

交通帷幄

项目位于新市府核心区，向西2公里为澄迈老城“长寿之乡”，环岛高速/环岛高铁/跨海大桥/西海岸CBD/省会市政府近在咫尺

2

生活配套醇熟

菜市场：老城菜市场

银行：中行、农行、工行、建行、邮政储蓄

医院：老城医院、海南人民医院、十二五规划中的3甲医院

学校：老城中学、海中分校、职业师范学校、海口九小分校、老城实验学校、玉堂小学、海口立达学园

邮局：中国邮政

星级酒店：九龙温泉度假酒店、香格里拉、喜来登等

3

旅游配套丰富

世界首尊永庆寺金玉大佛（价值8个多亿）

盈滨半岛国家4A级滨海旅游度假区

国家4A级火山口地质公园、沃克公园、美伦河公园

长影环球100电影主题公园

冯小刚电影公社

月亮湾高尔夫球会、美视五月花高尔夫球会、游艇观光码头

永庆生态文化旅游区，金沙湾国际旅游度假区

金鑫足球训练基地：国足指定的冬训基地

4

项目内多元化社区配套

①人车分流，车位配比1∶1：安全、安静，更拓展了地面园林及休闲空间

（▲示意图）

②20000㎡热带雨林、800米休闲步道：多种海南稀有热带植物，东南亚热带风情园林，打造梦幻唯美养生乐园

（▲示意图）

③清凉泳池与养生泡池：室外超大清凉泳池，舒适养生泡池，带来意想不到的奢华享受

（▲示意图）

④1000㎡独立会所：都市时尚健身中心，搭配休憩区、棋牌室、阅览室等设施，打造独享休闲空间

（▲示意图）

⑤15000㎡商业综合体、5000㎡风情商业街：涵涵盖吃喝玩乐购全方位生活，集商务办公、酒店餐饮、商业零售及综合娱乐于一体的商业综合体

（▲示意图）

户型鉴赏

【海口】南海阳光

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。