越秀·江湾潮起售楼处电话\\广州【越秀·江湾潮起】营销中心发布

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项目位于海珠西板块，珠江后航道片区，就在天荟江湾公寓和中海观澜府的旁边，这块地是去年越秀以总价20.2亿拿下的大干围地块，折合楼面价3.35万/平，早期这块地是商业用地，后面越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地，项目周边配套也算齐全，家楼下就是海港汇商业，附近还有地铁10号线，楼盘距离珠江仅200来米，周边住宅多数为豪宅，江湾潮起也不例外，高区做了大平层产品，可以南向望江，户型有130-195平，低区则是95-120平的紧凑三四房，首推的C1栋目前货量已经不多了，项目近期将加推C2栋，有兴趣看房的可以联系博主。

项目基本信息

项目占地面积：1.44万平，建筑面积：8.69万平

绿化率：20％，容积率：4.2，规划栋数：4栋，总户数：443户

车位：733个，车位比：1：1.47，总层高：37层

在售户型：96-125-160-190平，3-23楼为低区，2梯4户，有96-116平，25-37层为高区，2梯3户，有131-160-195平户型

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.98元/平

越秀江湾潮起效果图

②交通配套

项目周边有地铁10号线和广佛线还有2号线，从小区步行到最近的10号线大干围站约1.1公里，需要走16分钟左右，通过10号线可4站到中大，9站到珠江新城，去越秀或者滨江东也无需换乘，附近还有广佛线和2号线的交汇站南洲站，项目步行过去大概1.4公里，需要走20分钟左右，乘坐2号线去老越秀或者白云新城都是直达。

公交的话，家门口有个环岛路总站，目前开通了去燕岗地铁站的线路。

自驾的话，项目门口就是环岛路{石岗路-大干围段}，由于开发建设晚和道路涉及拆迁问题，这边还有100米断头路没打通。

结果就是，明明好不容易完工的这段市政路，就是无法彻底通车，私家车和电鸡乱停乱走，中海观澜府、天荟江湾等业主出入体验极差，从工业大道转入大干围的小路，交通状况也很糟糕。

环岛路全长42.2公里，未来可贯通整合海珠环岛江岸，串联起海珠湾与琶洲，但是全线开通时间遥遥无期，附近还有在建的海珠湾隧道，预计今年开通，通车后这里去广州南站也非常方便。

项目南侧就是在建中的环岛路，据闻今年临时道路即将贯通，串联整个海珠的外环，减缓海珠主干道的拥堵。

项目交通示意图

目前开车去琶洲的话，可以走新滘路或者环城高速，基本都是15公里左右，半小时即可到达；去珠江新城的话，则是通过新滘西路转广州大道南，全程12公里，也是半小时左右的车程，项目整体交通是没问题的，去哪里都很方便。

③教育资源

项目已经官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一，（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准），和时代大家、观澜府、映澜台对口的同一所学校。

作为省一级百年小学，“宝玉直”≈广州家长的梦中情校，宝玉直实验小学（光大校区）脱胎于宝玉直小学，2011年开始独立办学后，迅速跻身海珠头部教育梯队。光大花园如今仍比海珠二手老小区抗跌，很多程度得益于这所小学。

而越秀·江湾潮起对口的海外二小，正是以宝玉直实验小学（光大校区）为核心校，优质教育理念、管理方式一脉相承。

④商业休闲

项目楼下就有广州首个滨江海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰，自带3.4万方的商业Mall，并且，还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，据了解，项目已在2023年12月12日正式封顶，预计在2025年年底正式开业。

但是现在的经济环境，招商是比较难的，附近新小区入住率也不高，临近南洲的老小区倒是比较多，不过一个盒马会员店都能倒闭，也别这里指望消费力有多好了。

项目步行300米就是约1.7万方的滨江公园，在这里可以巡江漫步，一边逛街吃饭，一边欣赏江景，当然约上三五好友，迎着江风小酌一杯也不错，内部还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟。

⑤医疗

目前附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，珠江医院、广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。

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