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【海口】龙吉和悦府

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龙吉·和悦府：东方风骨，书香门楣

在海南自贸港的心脏地带，龙吉·和悦府以其约103-180㎡的王府中式建筑，为您呈现鼎新之作。

项目地址/营销中心

海南自贸港·海口-澄迈交界处·龙吉福地（南站出口路）

项目经济指标

·总占地：约532亩（广袤无垠，堪比帝国的庄园）

·住宅总建面：约22万㎡（宏伟壮观，犹如宫殿群）

·住宅楼栋数：33栋（矗立如卫士，守护着每一份安宁）

·总户数：1318户（每一户都是一个传奇的开始）

·容积率：1.87（宽敞至极，仿佛拥有无尽的空间）

·车位比：1:1.22（每个车位都是对尊贵的致敬）

·绿地率：约40%（绿意盎然，如同置身于自然的怀抱）

·产品类型：9-12层低密住宅（每一层都是对生活品质的极致追求）

·户型：建面约103-180㎡王府中式（每一平米都散发着东方的奢华）

项目十大价值点

1.

八百年龙吉，富硒福地长寿之乡

这里是历史的见证，长寿的秘密，富硒的土地孕育着生命的奇迹。

2.

海澄双城资源，双千亿产业新城

双城的辉煌，千亿的机遇，这里是财富与智慧的汇聚之地。

3.

全岛鼎级名校环伺，教育新高地

名校的光环，教育的圣地，这里是未来的摇篮。

4.

王府中式大门，九脊歇山式屋檐

每一砖一瓦都诉说着东方的尊贵与历史的厚重。

5.

五进中轴庭院景观，雅悠禅逸真

五进庭院，如同穿越时空的旅程，每一步都是对东方美学的致敬。

6.

九大主题社区园林，全龄生活家

九大园林，全龄的乐园，这里是生活的艺术，艺术的生活。

7.

和悦九制全维度配套，耕读传家

九制配套，耕读的传统，这里是家族荣耀的传承。

8.

9-12层低容积率奢居，2梯2/4户

低容积率，高生活品质，这里是奢华的代言。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。