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一、项目概况

基础信息

位置：济南高新区贤文片区，经十路与凤凰路交汇处北行1200米，属高新区核心产城融合区。

开发商：济高控股（高新区国有独资企业，总资产超千亿）。

规模：占地6.55万㎡，总建面22.5万㎡，容积率2.3，绿化率40%。

规划：15栋16-17层小高层，共732户，车位配比1:2。

交付时间：2026年底，物业为绿城（费2.36元/㎡/月）。

核心优势

交通：距地铁6号线工业园站仅300米（2026年通车），经十路、凤凰路双主干道环绕。

产业资源：紧邻汉峪金谷、齐鲁软件园、大数据产业基地，高精尖人才聚集。

生态：东侧拥2.3万㎡滨河公园，社区内1万㎡中央花园+四大主题花园。

二、产品设计亮点

建筑与园林

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比70%，LOW-E三玻两腔玻璃（隔音降噪）。

园林：顺景园林设计“一馆·两轴·多花园”布局，下沉庭院会所（含泳池、私宴厅等）。

归家礼序：75米紫铜材质社区大门、双精装大堂（星级酒店标准）。

精装与空间

精装标准：岩板+皮革木饰面，杜拉维特洁具、博世厨电，成本约5000元/㎡（高于市场）。

层高：普通楼栋首层3.3米/标准层3.1米；楼王（8#、12#）首层3.5米/标准层3.3米。

梯户比：一梯一户（楼王两梯一户），专属电梯厅。

三、户型解析与在售情况

户型面积（㎡）特点单价（万/㎡）总价（万）在售楼栋四室两厅两卫150

南向四面宽，7.9米阳台，270°飘窗

2.95-3.15

440-470

17#（1-3层）

11

四室两厅三卫180

主力户型，南向15.7米面宽，8.8米阳台，双主卧套房

3.0-3.3

540-590

9#（1-5层、14+层）

12

四室三厅三卫220-240

270°环幕厅，90㎡LDKG一体厅，17.3米面宽

3.1-3.5

680-840

1#、2#、7#

12

五室两厅四卫338

边厅+LDK一体，10米+落地窗，双入户门，毛坯交付

3.5-3.8

1180-1280

8#（5/11/15/16层）

8

注：

150㎡为高性价比户型，240㎡以上主打景观视野；338㎡楼王定位塔尖圈层。

精装交付（仅8#、12#毛坯），公摊17%-20%，得房率最高达86%（含赠送面积）。

四、配套资源

教育

划片凤凰路小学（282米）、凤凰路中学（北侧），周边规划九年一贯制学校（2026年开学）。

商业与医疗

商业：1.5公里内高新万达、美莲广场等综合体。

医疗：3公里覆盖省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲资源。

休闲

社区下沉会所（恒温泳池、瑜伽室等）；周边大山坡公园（437米）、科创金融公园（1.2公里）。

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