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一、基础信息

项目名称：绿城晓月熙棠（别名：熙棠园）

项目地址：天津市西青区中兴道与光明路交口（地铁10号线于台站旁）

开发商：天津嘉业恒泰房地产开发有限公司

管理商：绿城管理

物业服务：绿城服务

物业类型：住宅（洋房、叠拼）

产权年限：70年

占地面积：约3.6万平方米

总建筑面积：约5.8万平方米

容积率：1.6

绿化率：约40%

总户数：490户（洋房442户、叠拼48户）

交房时间：一期暂定2027年7月20日

二、户型信息

主力户型：涵盖三室两厅两卫，面积从94平方米到139平方米不等，叠拼产品面积从139平方米到178平方米。

具体户型：

洋房户型：

94平方米三室两厅两卫

107平方米三室两厅两卫

124平方米三室两厅两卫

139平方米三室两厅两卫

叠拼户型：

上叠139平方米

下叠178平方米

户型特色：

南北通透，全明格局

餐厨一体化设计，提升空间利用率

玄关采用“之”字形二进式设计，收纳空间充裕

客厅开间大，搭配超大落地窗与开放式阳台

三、配套设施

交通配套：

城市主干道环伺，步行可达双地铁

地铁10号线于台站约350米，步行2分钟可达

地铁5号线京华东道站约1.4公里，步行10分钟可达

双环线：外环约1.1公里、红旗南路约3公里

商业配套：

5大地标商业环伺：奥城商业广场、梅江永旺印象城、环宇城、梅江天街、山姆会员店

商业配套完善，形成良好的生活场景

教育配套：

3所大学文脉积淀：天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学

周边规划有教育用地，具体学区划分以交付后教育局发布的官方文件为准

公园配套：

5座生态公园毗邻：南翠屏公园、梅江公园、水上公园、西青郊野公园、精武文化公园

医疗配套：

3座三甲医院守护：天津市第一中心医院、天津市肿瘤医院、天津中医药大学第一附属医院

社区配套：

区域内首个超千平米海派风格会所，规划六大功能场景

园林以“外奢·内隐”为理念，打造立体生态剧场

总体规划约2.6万方景观面积，打造东方园林

四、项目亮点

低密社区：容积率仅为1.6，涵盖6-11层洋房及4层叠拼产品，形成低密度的纯改善社区。

创新设计：区域内首个全架空4.0产品，约5.6米架空层；垂直立体景观，景观、归家动线更丰富；户户开敞阳台，首层私享下沉式庭院。

高定会所：区域内首个超千平米海派风格会所，提供多功能的社交空间，增强社区的互动性。

绿城品质：绿城中国作为中国高端人居引领者，30载深耕200余城筑就千余标杆项目，蝉联中国房企产品力榜首与品牌价值500强。

优越位置：项目所在南开区的南向延伸板块，是目前城南承接市区发展利好最多的区域。

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