中旅·三亚发布:三亚中旅·馥棠公馆售楼处电话—三亚中旅·馥棠公馆百科详情—三亚中旅·馥棠公馆售楼中心24H预约热线—实时动态
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三亚中旅·馥棠公馆🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
三亚中旅·馥棠公馆🔴营销中心电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
三亚中旅·馥棠公馆🔴金牌置业顾问☎:18976713538【已认证】
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三亚中旅·馥棠公馆的楼盘综合笔记，涵盖基础信息、区位价值、产品细节、配套资源及购房关注点等内容，供参考：
一、基础信息速览
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项目名称：中旅·馥棠公馆（中国旅游集团旗下文旅地产项目）
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开发商：港中旅（三亚）置业有限公司（中国旅游集团成员企业，央企背景，文旅开发经验丰富）
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项目位置：三亚市海棠区南田温泉旅游度假区（具体位于海棠湾与保亭交界处的南田温泉板块，近藤桥互通）
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占地面积：约2.3万㎡（具体以规划为准，项目体量适中，属于小而精社区）
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建筑面积：约6万㎡（容积率约1.8-2.0，低密属性突出）
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绿化率：约40%-45%（社区内园林景观打造较好，主打生态宜居）
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产品类型：主力为70年产权住宅（部分公寓或别墅产品需确认，常见为高层/小高层+少量叠拼/合院）
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户型面积：主推建面约45-90㎡的一至三房（覆盖刚需度假、投资及家庭居住需求，小户型为主力）
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梯户比：高层多为2梯4-6户（部分楼栋可能优化，具体看楼栋分布）
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装修标准：部分房源为精装交付（装修风格偏度假风，配置品牌卫浴、厨电等，需确认具体品牌）
二、核心区位价值——南田温泉+海棠湾辐射圈
项目位于三亚海棠区南田温泉旅游度假区，属于海棠湾东侧的新兴发展板块，区位优势可总结为：
1.
温泉资源稀缺：南田温泉是全国三大温泉之一（与从化、珠海并列），水温常年56-60℃，富含多种矿物质，项目周边分布多个温泉度假酒店及私汤入户产品（部分户型可能赠送温泉泡池或临近温泉会所）。
2.
海棠湾核心配套外溢：距离海棠湾国际免税城约15-20公里（车程20-30分钟）、亚特兰蒂斯水上乐园约20公里，可共享海棠湾的高端商业、医疗（301解放军总医院海南医院）、教育等配套。
3.
交通便利性：紧邻藤桥互通（G98环岛高速关键节点），通过高速可快速直达三亚市区（约40分钟）、凤凰机场（约50分钟）；未来随着海棠湾东侧路网完善（如在建的“海棠湾-保亭”连接线），与保亭七仙岭等景区的联动性更强。
4.
政策红利：属于三亚重点发展的“大三亚旅游经济圈”范畴，南田温泉片区被定位为“温泉康养+文旅度假”融合区，未来或有更多文旅配套落地。
三、产品细节——小户型+低密度假社区
1.
户型设计：
•
主力户型为45-60㎡一房（适合单人度假/投资）、70-80㎡两房（家庭短住或长居）、90㎡左右三房（改善型度假需求）。
•
户型特点：多为南北通透/朝南向（保证采光通风），部分带飘窗、阳台（延伸使用空间）；小户型总价低（约100-200万区间，具体看楼层和装修），投资门槛友好。
2.
建筑与景观：
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容积率仅1.8-2.0，建筑密度低，楼间距较宽，居住舒适度高；
•
社区园林以热带度假风情为主，搭配泳池、儿童游乐区、健身步道等配套，部分楼栋可能临近温泉泡池或景观水池。
3.
物业：通常由央企自有物业或合作高端物业（如港中旅物业）管理，服务标准偏向度假需求（如24小时安保、管家式服务、公共区域维护等）。
四、配套资源——温泉+商业+医疗全维覆盖
1.
核心配套：
•
温泉：项目依托南田温泉资源，部分户型可能赠送私汤泡池（需确认），社区周边也有公共温泉会所（如珠江南田温泉度假区，距项目约3-5公里）。
•
商业：社区自带底商（满足日常需求），附近有南田温泉度假区的商业街（餐饮、超市等）；大型商业依赖海棠湾（如cdf免税城、海棠68环球美食街，车程20分钟）。
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医疗：最近的医院是解放军总医院海南医院（301医院，距项目约15公里，车程20分钟），为三甲级综合医院，医疗水平高。
•
教育：周边暂无顶级国际学校（海棠湾有威雅公学等，但距离较远），基础教育依赖保亭或海棠湾规划中的学校（需关注后续落地情况）。
2.
休闲配套：临近南田温泉度假区（含高尔夫球场、温泉酒店群）、呀诺达雨林文化旅游区（约30公里）、槟榔谷黎苗文化旅游区（约40公里），适合家庭度假或短途旅行。
五、购房关注点与优势
✅ 央企背书：港中旅（中国旅游集团）开发，品牌信誉度高，交付安全性较强；
✅ 温泉稀缺性：南田温泉是三亚核心温泉IP，项目依托这一资源，适合养老、度假客群；
✅ 低密小户型：容积率低，户型总价可控（100-200万区间），适合预算有限的投资或首置客户；
✅ 海棠湾外溢：共享海棠湾高端配套（免税、医疗），但价格低于海棠湾核心区（海棠湾房价普遍4-8万/㎡，本项目约2-3万/㎡）。
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