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一、基础信息

项目名称：津铁绿城·中山鸣翠（别名：鸣翠园）

开发商：天津轨道交通城市发展有限公司

管理商：绿城房地产建设管理集团有限公司

物业公司：绿城物业

项目地址：天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧（近地铁6号线北宁公园站）

占地面积：约1.75万平方米

建筑面积：约4.82万平方米

产品类型：中高层（24-25F）、小高层（15-16F）、洋房（8F）

规划户数：420户

容积率：2.75

绿化率：40%

车位配比：1:1.38（共576个车位）

交付形式：中高层、小高层精装交付；洋房毛坯交付

交房时间：预计2027年10月

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：建面约96㎡、110㎡、126㎡

四室两厅两卫：建面约139㎡

户型特色：

南北通透，全明格局，空间利用率高。

部分户型配备阳台、飘窗、露台等附赠面积，提升出房率。

户型设计注重动静分区，满足家庭多样化需求。

三、配套设施

交通配套：

地铁：紧邻地铁6号线北宁公园站（直线距离约18米），实现“地铁入户”。

公交：1公里内设10个公交站，覆盖622路、656路、609路等12条线路。

自驾：周边有外环线、快速路等主干道，便捷通达全城。

教育配套：

3公里范围内分布82所幼儿园及学校，包括宁园小学、天津市第十四中学等。

规划引入“育婴里+一中”九年一贯制教育体系（具体以教育局政策为准）。

医疗配套：

3公里范围内有22座医院，包括南开大学附属第四中心医院（1.4公里）、天津中医药大学第二附属医院（1.5公里）等。

商业配套：

3公里内覆盖10个商场，如中国铁建广场、万达广场（河北店）、宏业广场（500米）等。

生态配套：

周边3公里内有60个公园，包括诗景公园（552米）、绿宝石公园（1.7公里）等。

四、项目亮点

品牌联袂：

由“津铁”（天津轨道交通集团）与“绿城”两大品牌联合打造，强强联合保障品质。

TOD模式：

以地铁6号线北宁公园站为核心，采用“TOD+城市更新”模式，提升片区基础设施承载力。

产品创新：

河北区首个双架空层社区，架空层下打造阳光车库、精享商业等场景。

4.0迭代产品，配备阳台、飘窗、露台等附赠空间，提升居住舒适度。

社区品质：

绿化率40%，营造绿色环保的居住环境。

绿城物业提供专业服务，确保居民日常生活无忧。

区位价值：

位于中山路文旅融合经济带，是河北区首个城市更新项目，助力“百年中山路”振兴。

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