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⭐广州越秀公交天悦云山府⭐⭐
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—— 越秀公交·天悦云山府-示意图 ——
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
基本信息
【开发商】越秀地产+广州公交集团
【备案名】泰悦花苑
【占地面积】69000㎡
【建筑面积】190000㎡
【产权年限】70年
【总住户数】961 户
【楼栋总数】9栋
【容积率】3.35
【绿化率】29.3%
【车位比】约1:1.44
【梯户比】2梯4户/2梯5户/2梯6户
【层数】8/11/16/19/26层
【物业公司】越秀物业
【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【内置配套】项目整体抬高18米
【装修标准】精装交付
【土拍情况】2022年4月[楼面价27191/㎡]
【地址】白云区白云大道北87号
—— 越秀公交·天悦云山府-栋座分布 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城北部豪宅区，属于白云区最核心中轴[白云新城CBD-设计之都-嘉禾TOD]，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售2栋/3栋/4栋/5栋/6栋 90-160㎡平层三至五房，属于大面积/舒适型/白云山景观（改善型）
价格方面：目前在售均价3.1-4.3万/㎡左右，具体看面积跟楼层，该盘单位户型越大单价越高，这也是目前市场同行的定价方式，该盘景观以及产品定位都属于改善型，但同时具备较好的教育配套是其较大卖点，而且该盘的定价跟周边豪宅别墅对比价差非常明显，白云山直线1公里内，再找不到比它性价比更高的新房；可以参考对面华远云和墅、广州地铁云庐、附近的新世界云耀跟国贸云上以及最新的越秀贝好家·嘉悦云启；
白云山豪宅【越秀公交·天悦云山府】深度分析
No.1
板块规划：
01
白云新城北豪宅区，国宾道中轴，近邻白云山
该盘位于白云新城北部豪宅区嘉禾TOD东平地段，距离白云山直线距离120米，周边拥有云门NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等商场综合体。属于「CBD+云山」双BUFF叠加！
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