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天津中海·凌云源境是位于河西区新八大里板块的高端住宅项目，以低容积率、现代简约建筑风格和全龄配套为核心，适合追求品质生活的改善型购房者。 以下是详细介绍：

项目基础信息

项目地址：天津市河西区梅林路与规划郁江道交口

开发商：天津中海海佳地产有限公司

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

容积率：2.0

绿化率：40%

总户数：502户

楼栋总数：16栋（7-11层洋房13栋，15-18层小高层3栋）

交房时间：预计2025年12月31日

物业公司：中海物业（暂定）

物业费：住宅3.99元/㎡·月

产品特点

户型设计：主力户型为三居至四居，面积区间从87平方米到158平方米不等，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循“实用、舒适、精致”的设计原则，实现了高得房率与人性化布局的完美结合。例如，128平方米的三居户型采用了“三室两厅两卫”的经典格局，客厅开间达到4.2米，配合全景落地窗设计，营造出开阔明亮的公共活动空间。

建筑风格：采用现代简约的设计语言，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，营造出既沉稳大气又不失时尚感的视觉效果。建筑高度错落有致，形成丰富的天际线变化。

社区规划：社区整体抬高约5.3米，形成“悬浮社区”的独特景观。通过精心设计的园林景观、休闲步道、儿童活动区等，为业主提供高品质的户外活动空间。社区人车分流设计，保障老人和孩子的活动安全。

装修标准：住宅部分为毛坯交付，但中海在基础工程上仍坚持高端标准，采用隔音楼板、三层中空Low-E玻璃、同层排水系统等28项专利技术。

价格信息

参考均价：40000元/㎡

总价范围：从约348万元（87㎡户型）到约516万元（129㎡户型）不等

周边配套

交通配套：项目紧邻黑牛城道、大沽南路等城市主干道，驾车出行十分便利。周边地铁网络密集，形成了“三线环绕”的格局，东江道站、复兴门站、陈塘站、华山里站、微山路站等多个地铁站点分布四周，其中最近的地铁站步行仅需8分钟。公交线路同样丰富，满足不同出行需求。

教育配套：项目周边分布着多所优质学校，包括河西区中心小学、实验中学等名校，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。

商业配套：周边3公里范围内有凯德MALL、万象城等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。社区底商也将引入品牌便利店、精品超市、咖啡厅等生活配套，满足日常所需。

医疗配套：天津市第四中心医院、天津医院等三甲医院均在15分钟车程范围内，为居民健康保驾护航。同时，项目周边还分布着多家社区医疗中心和专科诊所，满足日常医疗需求。

生态配套：项目距离天津文化中心仅2公里，这里集合了天津博物馆、天津美术馆、天津图书馆等文化设施，是陶冶情操的理想场所。此外，项目周边还有多个城市公园和绿地，为居民提供晨跑、散步的天然氧吧。

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