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三亚保利仁境海棠湾是一个由央企保利开发的高端低密度全别墅社区，位于三亚海棠湾核心区域，兼具度假与居住属性，适合预算充裕的高净值客户，但非一线临海且生活便利性更适合度假式生活。

一、项目概况

开发商：保利发展（海南）有限公司（隶属中国保利集团，央企背景，实力雄厚）

项目位置：海南省三亚市海棠区海棠湾风塘路18号，地处海棠湾核心区域，距海岸线约700米

项目定位：高端低密度全别墅社区，奢华度假型房产

总用地面积：69,271.56平方米（约103.91亩）

规划用途：二类城镇住宅用地混合零售商业用地（住宅占比98%、商业2%）

容积率：≤1.6

建筑密度：≤25%

绿地率：≥40%

建筑限高：≤56米

建筑规模：总建筑面积约16.19万平方米，其中地上计容面积12.44万平方米，地下3.75万平方米

建筑构成：包含18栋17层高层住宅、1栋商业楼、3栋配电房及整体地下室

总户数：834户

机动车停车位：1087个（车位配比1:1.3）

二、项目亮点

品牌保障，安全可靠

央企保利开发，彻底杜绝“烂尾”风险，从品质到后期物业都有顶级保障，是资产安全性的基石。

地段稀缺，配套无敌

位于“国家海岸”海棠湾核心区，步行可达三亚国际免税城，坐拥亚特兰蒂斯、艾迪逊等顶级酒店群及301医院，共享湾区世界级配套红利。

产品纯粹，私密尊贵

规划为纯别墅社区，容积率极低，圈层纯粹，隐私性极佳。多数别墅配备私人泳池和庭院，度假体验感极强。

设计亮点

采用装配式建筑技术，建筑密度仅18.46%，绿地率达40.10%，规划集中绿地、社区活动空间及热带风情景观带，打造低密宜居社区。

建筑外观融合了现代简约风格与东方元素，线条大气，材质考究，显得低调而奢华。

内部配套

社区内部设有中心景观泳池、高端社区会所（提供健身房、儿童活动区、茶室、宴会厅等设施）。

三、周边配套

医疗配套

距离解放军总医院海南医院（301医院）非常近，这是全国顶级的医疗资源，是一大核心优势。

休闲娱乐

周边有海棠广场、椰子洲岛等自然景观，但高端休闲娱乐需依靠各大星级酒店的设施（如泳池、SPA、水上乐园等）。

商业配套

毗邻海棠湾国际免税城，满足日常购物需求。

交通配套

距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，可通过海南环岛高速快速抵达。

四、潜在考量

非一线临海

与海滩隔有一条市政路（风塘路），不属于“推门即沙滩”的一线海景别墅，但距离依然非常近。

生活便利性

日常购物餐饮需驱车前往海棠湾68美食城或免税城，更适合度假式生活，而非日常柴米油盐。

总价高昂

作为顶级墅区，价格处于市场顶端，适合预算充裕的高净值客户。

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