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济南中梁明湖云璟

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（项目区位图）

项目规划5栋15层小高层，容积率2.0，共321套房源。

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2021年5月24日，北湖片区一宗居住地块与一宗商务金融地块打包出让，最终，经过3轮竞拍，由融基+中梁以42945万元的总价摘得，溢价率5%，住宅楼面价为8477.87元/平，这是2021年土拍中，天桥区唯一一宗溢价地块。

根据挂牌文件，竞得人须在地块A内配建 1 处建筑面积不低于 1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)，同时天桥区政府拟在地块B引入一家新能源（太阳能）产业化研发公司，竞得人需配合天桥区政府做好引入企业落地工作。

项目销售情况

目前，项目尚未开盘，首开的户型是112平—117平的三室两厅两卫、132平四室，一梯两户，价格尚未出炉。

项目配套

交通

项目靠近顺河高架、北园高架，附近规划有地铁R2线，生产路站、北园站距离项目约400米。

教育

项目应为划片入学，周边有制锦市小学、明湖小学、明湖中学、清河实验小学等。

商业

同时拿地的商业地块规划有三层商业综合体，附近有大明湖商圈、经四路商圈等。

医疗

医疗资源有山大二院、山东省立三院、济南第一人民医院、历下区第二人民医院和济南市中心医院。

景观

项目南侧距离大明湖约400米，北侧居住用地内有项目自建的小型公园。

项目不利因素

1、项目靠近北园高架、顺河高架，可能会有噪音等影响。

2、周边多老旧小区，老城区城市面貌一般。

3、项目1#楼西户、5#楼1层—2层共5户为居住公寓，采光可能会受到一定影响。

项目周边楼盘

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