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🏡✅广州 招商林屿境

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一、基础信息

项目名称：招商林屿境

开发商：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口旗下）

项目位置：广州市南沙区义沙路21号，位于横沥岛核心区域

占地面积：约3.1万平方米

总建筑面积：约7.8万至12.36万平方米（不同来源略有差异）

规划户数：约754至806户

容积率：2.5

绿化率：30%

产权年限：70年

交房时间：预计2027年12月31日

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业费：3.5元/㎡·月

二、交通配套

地铁：距离地铁18号线横沥站仅约350至400米，可快速到达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。未来15号线与NS2线将在此交汇，形成三线换乘中心。

公交：周边直线1公里内有7个公交站，公共交通便捷。

自驾：广澳高速和南沙港快速路等主干道在周边，前往广州其他区域、中山、深圳、东莞等地都非常便捷。

三、教育配套

学校规划：横沥岛规划有3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校。

在建学校：54班九年制学校与48班小学预计2026年前投入使用。

周边学校：项目2公里范围内还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源。

四、商业配套

横沥TOD综合体：规划中，位于项目旁，占地约54万平方米，未来将成为区域商业中心。

周边商业：目前横沥岛上大型商业基本没有，但从2025年年底开始岛上新房将陆续收房，届时底商会逐步开放补充。

五、医疗配套

中山大学附属第一医院（南沙院区）：距离楼盘745米，为业主的健康提供了有力保障。

中山大学附属南沙口腔医院：主体结构已封顶，未来将为业主提供口腔医疗服务。

六、户型与价格

主力户型：82-125㎡的三至四房，也有155㎡的四房户型。

户型亮点：

高使用率：通过40%全赠送空中花园与25%阳台占比的设计，使得实际实用率突破140%。如82㎡户型实际使用面积超110㎡，110㎡户型可达158㎡。

灵活多变：110平米的4+1房型设计，南北景观双院落，配备高效U型厨房等。

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