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长沙绿城·悦海棠楼盘笔记
（项目位于长沙市岳麓区滨江新城板块，紧邻湘江生态带与梅溪湖国际新城，主打“绿城品质+滨江改善+教育生态”的高端社区，适合追求城市核心资源、自然环境与品质生活的本地改善及新贵家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：绿城中国控股有限公司（中国房地产行业TOP10房企，以“品质住宅+园区服务”为特色，深耕长沙多年，开发过绿城·凤起麓鸣、绿城·桂语朝阳等经典改善盘，品牌认可度高）。
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项目位置：长沙市岳麓区滨江新城潇湘北路与含光路交汇处（地处岳麓区滨江核心区，紧邻湘江主航道、梅溪湖国际新城，属于长沙“一江两岸”战略下“滨江+生态”融合的高端居住板块）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约14万㎡（容积率约2.4-2.6，中等密度，居住舒适度较高）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约100㎡-180㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：滨江核心区，城市与自然共生
1. 区位价值：
项目位于岳麓区滨江新城，是长沙“一江两岸”战略下的“滨江宜居+产业活力”标杆区，紧邻湘江主航道（部分楼栋可直面江景）、梅溪湖国际新城（城市生态与教育高地），属于“自然生态”与“城市便利”交融的核心区。该区域定位为“高净值改善住区”，叠加滨江的江景资源（如橘子洲头、湘江风光带）与梅溪湖的教育/商业配套（如长郡梅溪湖中学、步步高梅溪新天地），是长沙改善客群追求“江景栖居+城市资源”的理想选择。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻潇湘北路（滨江主干道，连接主城、梅溪湖）、含光路（社区内部景观大道），约5分钟可达梅溪湖国际新城（距离约3公里）、滨江金融中心（距离约2公里）；通过银盆岭大桥可快速通达五一广场（约10分钟）、河西大学城（约15分钟）；
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公共交通：距离茶子山站（4号线，约800米）步行约10分钟，4号线直达五一广场、高铁南站；周边规划地铁6号线延长线（在建）（含滨江新城站），未来可快速连接梅溪湖；
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通勤优势：到五一广场约10分钟车程，到梅溪湖约3分钟，兼顾“城市核心”与“生态居住”。
三、周边配套：滨江+教育+商业，全维资源加持
1. 生态资源（核心优势）：
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湘江生态带（距离约300米）：项目一线临江（部分高层户型直面湘江），推窗可见江景，周边有湘江风光带（规划中）、橘子洲头（约5公里），适合家庭江边散步、观江；
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梅溪湖湿地公园（距离约4公里）：长沙“城市绿肺”，含湖泊、步道、观鸟区，周末可骑行、野餐，适合家庭自然教育；
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项目私属园林：绿城“悦系”园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、滨江风情步道、儿童活动区），融合湘江元素（如江石、水生植物），营造“园中有江”的居住体验。
2. 教育资源（核心卖点）：
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岳麓区教育强区辐射：项目属于岳麓区滨江片区“教育优质带”，周边学校资源丰富；
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公立学校：属于岳麓区滨江街道公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有滨江小学（公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、长郡梅溪湖中学（公办初中，距离约2公里）（长郡集团校，中考成绩稳居全市前列）；
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幼儿园：附近有滨江幼儿园（公办普惠园）、社区国际幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1.2万㎡“悦海生活街”（含精品超市、咖啡书吧、亲子餐厅、健身工作室），满足日常品质消费；
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区域商业：距离步步高梅溪新天地（商业综合体，距离约3公里）（含高端影院、品牌零售、餐饮）、览秀城（距离约4公里）（艺术购物中心、亲子乐园）；通过潇湘北路快速通达。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离湘雅三医院（三甲，距离约5公里）（综合实力强，擅长心血管、肿瘤）、湖南省肿瘤医院（三甲，距离约6公里）（专科优势突出）约15-20分钟车程；
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社区医疗：滨江社区卫生服务中心（距离约1公里），覆盖日常就医需求。
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