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长沙中交瑞启芙蓉
售楼处电话：400-100-1299转5888
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中交瑞启芙蓉区位图
区位及配套
教育：据说为市一中系或同等档次初中配套入读，后期教育消息等开发商的进一步披露。
地铁：步行 13 分钟1000m左右到地铁 6 号线隆平水稻博物馆站。
商业：最近的商业购物广场为龙湖天街，开车约4公里13分钟左右。
公园：周边休闲去处步行约850m左右到浏阳河风光带、步行900m左右到东驿体育公园。
公共设施：隆平水稻博物馆（隆平水稻文化园）、医院湘雅二医院东院区（规划）。
地块本身
据航拍，地块实际由市政道路隔开的三块地组成（据图例分为A、B、C地块），综合来说，地块周边为建材市场、安置区、东屯小学，考虑货车装卸，市场往来人流嘈杂，整体城市界面较为一般。地块楼面价约5002元/㎡，相较于周边顶级教育配套湘郡培粹东校区的竞品中建九章赋5498元/㎡来说并不便宜，这也就意味着对中交产品力及价格有很大的挑战，才能抵消掉中建教育的优势。
2
地
块
容
积
率
地
块
大
小
（亩）
住
宅
栋
数
总
户
数
地
下
车
位
A
3.1
30.4
8栋
143㎡，254户
149㎡，95户
188㎡，60户
409
371
B
3.1
21.7
5栋
—
335
281
C
1.6
5.95
2栋
60
43
其中A地块做为首开地块，并且主力户型143已公布，B/C地块暂未披露更多信息，我们先就A地块进行重点测评。
总公示总图可以看出：
1、户型都为143㎡以上面积段，从而客户圈层也较为纯粹，定位偏改善；
2、A地块地下车位户车比是1∶0.90，车位比较紧张；
3、物业用房集中设置在A地块，社区用房设置在A、B地块，垃圾站设置在B地块。后期B、C地块业主需要去A地块办理物业相关事项，不是特别方便；
4、整体没有做下沉式庭院会所，但是A地块设置有约1000㎡主题架空层，分别在1#、3#、5#、7#、9#号楼，包括1#书吧影音、5#四点半学堂、3#栋会客+儿童娱乐、7#栋健身、9#栋老年活动等功能。
A地块总图重点提示：
1、从其总图得知143㎡、149㎡、188㎡户型面宽都在19m左右，在竞品同面积段产品中，其面宽是最宽的；
2、由于户型的大面宽+楼间距较小（33m~39m）这两者的影响，楼栋之间的视线会有干扰；
3、从总图填满密密麻麻的消防扑救面、活动场地可知，留给业主的绿化空间可能有限。主要原因是场地实在太小，又设置了16层的二类高层，增加了楼栋数量；
美的云璟
用B地块南侧的美的云璟做为类比，云璟用地约44.5亩（476户），是A地块30.4亩（409户）的1.5倍，其布置楼栋数量为9栋，A地块8栋，在楼栋数量差不多的情况下，其整体用地比A地块多了将近14亩，供景观打造空间自然就多很多。
中性点：
整个项目都没有设置幼儿园，好的地方是腾挪出了地方给了住宅空间，不好的地方是业主自己的孩子需考虑项目外幼儿园进行入学；
3
说了这么多，户型总算是来了，我们先看看硬实力，用面宽、得房率等关键指标对比一下市面上同面积段竞品，究竟处于市场一个什么样的水准，上干货。
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