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🌟【海口】雍景云龙湾🌟

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【雍景·云龙湾】——领悦 城市想象

世界海口·空港之芯

建面约103-128㎡墅境洋房

地址：海南省·海口市·云龙产业园·海榆北路166号

一、【基础信息】

总用地面积：约110.76亩

总建筑面积：约20万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约40%

🏙 建筑密度：约20%

停车位：地面194个，地下1086个

楼栋总数：26栋（6栋高层+19栋洋房+1栋商业）

总户数：1304户（住宅）

产品：纯板式花园洋房、舒居瞰景高层

性质：70年产权住宅

二、【区位价值】

✅ 自贸东风 腾飞世界港湾

海南自贸港，依托得天独厚的自身条件+4大政策红利，承接中央战略部署，匹配“6+1+4”运作模式的政策及人才引进，稳步推进全国唯一的中国特色自由贸易港建设，并始终致力于打造当今世界最高水平开放形态的自由贸易港。

4大政策红利——

01.三大税收政策（零关税、低税收、免税购三大税收政策，助推产业，聚拢人才。截止2023年，约近百家世界500强企业入驻，其中进驻海口49家，三亚30家，洋浦19家……）

02.独立立法权（《中华人民共和国海南自由贸易港法》赋予海南独立立法权）

03.高能招商引资（扩大招商引资，统筹完善招商服务全链条，截止2022年初，海南累计集中开工项目1817个，三年总投资约7241亿元，呈现产业百花齐放景象）

04.优渥人才政策（全国首创“候鸟”人才工作站，实施“天涯英才卡”，开放境外人员任职，吸纳全球英才）

✅ 时代双芯 赋能蓝海潮向

雍景·云龙湾依托高规格发展的江东新区，坐落云龙产业园核心板块，享受时代政策利好，加持区域高速发展。

🌟【海口】雍景云龙湾🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。