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泉州发展・观澜云境是泉州发展集团联袂开源置业打造的晋东新区标杆级第四代住宅项目，定位为 “泉州湾・晋江首座全系四代宅”，以稀缺湖海资源、创新产品设计及高能级配套，重新定义环湾高端人居标准。

以下从多维度解析该项目：

一、核心区位：晋东中央活力区，泉州湾价值高地

地段禀赋：项目位于晋江市陈埭镇晋东新区，紧邻约 360 亩生态湖境与超 1800 米滨海公园海岸线，600 米范围内覆盖园 - 湖 - 海三重景观资源。作为泉州 “环湾向湾” 战略的核心承载区，晋东新区已形成 “体育 + 产业 + 生活” 的复合功能，规划晋江隧道（建设中）、上海六院福建医院（预计 2026 年投用）等高能级配套，区域价值持续攀升。

交通网络：

立体路网：紧邻沿海大通道、晋新路等主干道，15 分钟直达泉州站，30 分钟覆盖晋江机场，规划中的晋江隧道将进一步缩短与东海 CBD 的通勤时间。

文体配套：南侧即为晋江二体中心（含体育馆、游泳馆、全民健身区），已举办多场国际赛事，人气虹吸效应显著。

二、产品力革新：全系第四代住宅，重新定义居住范式

低密社区规划：

容积率仅 1.7，规划高层、洋房、联排、别院四大产品序列，共 295 户，全系四代宅设计，实现 “户户有庭院” 的立体生态居住体验。

园林与归家礼序：以 “湖海双景” 为基底，打造 “一环两轴九园” 景观体系，引入风雨连廊、下沉庭院等空间，归家动线融合仪式感与功能性。

户型设计亮点：

高层产品：建面约 139-243㎡空中平院，配备超大露台，使用率达 110%-125%，部分户型可改造为四房，满足家庭全周期需求。

洋房产品：建面约 247㎡湖海洋房，一层一户设计，6 米挑高客厅搭配 270° 环幕观景，兼具空间尺度与景观视野。

低密院墅：建面约 379-532㎡湖畔别院，一线环湖瞰景，独门独户设计，赠送超大花园与地下空间，稀缺性突出。

精装与细节：

选用一线品牌精装交付，部分户型配备全屋智能家居、四玻两中空玻璃窗，兼顾品质与科技感。

空中花园：外挑尺寸超 2.4 米，高度不低于两层，满足绿植种植、休闲社交等多元需求，契合闽南 “厝埕相依” 的居住文化。

三、配套资源：全维生活圈，奢享城市红利

教育资源：

规划晋江一中晋东校区（完中校，108 个教学班）与晋东实验小学（60 个班），目前已启动设计与土地征收程序，预计 2026 年后逐步建成。

周边覆盖鞋纺城实验小学、福建师范大学泉州附属中学等，形成全龄教育链。

医疗保障：上海六院福建医院（三甲，建设中）距离项目约 1.5 公里，预计 2026 年上半年投用，提供高端医疗服务。

商业休闲：

自带社区商业，3 公里范围内涵盖国际鞋纺城、SM 广场等商圈，满足日常消费需求。

毗邻晋江市第二体育中心、滨海公园，运动休闲资源丰富。

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