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长沙星泽61号院💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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长沙星泽 61 号院是雨花区环保科技园板块的纯新盘，由本土房企长沙泽田置业开发，定位为低密生态刚改社区

一、基础信息与规划亮点

核心指标

位置：雨花区白秋路与支路五交汇处，紧邻圭塘河风光带，属雨花经开区核芯区域。

规模：总建面 17.46 万㎡，容积率 3.1，绿化率 40%，规划 12 栋 16-26 层住宅，共 1024 户，车位配比 1:1.08，毛坯交付，预计 2025 年 11 月首开，2027 年交房。

产品：主力户型为 125-181㎡纯板楼，得房率约 85%，主打 “四叶草” 全明户型，部分房源可享圭塘河景观。

社区：采用新中式风格，打造 74 米超级门楼、泗水归堂景观、下沉式庭院及中央园林，社区内规划商业配套及九年一贯制学校（开发商配建）。

开发商背景星泽集团深耕电力领域 20 余年，首次独立操盘住宅项目，施工进度稳定，已开放售楼部及样板间。

二、配套资源与居住体验

交通网络

公共交通：1 公里内有 13 个公交站，最近的职教城北站仅 389 米，覆盖 906 路、229 路等线路；规划地铁线路（具体站点待定）。

自驾：通过万家丽南路、环保中路快速接驳绕城高速，30 分钟可达长沙南站及黄花国际机场。

教育配套

规划学校：开发商拟出资配建四大名校品牌九年制学校（具体品牌待定），预计 2026 年建成，形成 “目送式” 教育链。

现有资源：3 公里内有长郡雨花外国语学校（环科园校区）、砂子塘吉联第三小学等，教育资源丰富。

商业与医疗

商业：3 公里内覆盖雨花旭辉里、中建优街（嘉和城）等购物中心，社区规划约 1 万㎡商业满足日常需求。

医疗：临近长沙鹤诚医院（918 米），10 分钟车程可达中南大学湘雅医院新院区，医疗保障完善。

生态环境项目紧邻圭塘河风光带，社区内绿化率超 40%，打造 “城芯绿肺” 居住体验，适合注重生态的家庭。

三、价格参考与市场对比

价格动态

预计均价：参考周边龙湖日盛奕境（1.1 万元 /㎡）、旭辉雨金广场（0.95 万元 /㎡），预计首开均价约 1.1 万 - 1.3 万元 /㎡，总价 138 万 - 235 万元。

性价比优势：对比洋湖、梅溪湖等热门板块，价格低约 30%，且享圭塘河景观及规划教育资源，适合预算有限的刚改客群。

竞品分析

同区域：与龙湖日盛奕境相比，星泽 61 号院容积率更低（3.1 vs 3.5）、户型更优（纯板楼设计）；与旭辉雨金广场相比，社区品质及教育配套更具潜力。

跨区域：若预算充足，可对比洋湖板块的绿城悦海棠（预计 1.3 万 - 1.5 万元 /㎡），但后者交通及商业成熟度更高。

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