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搜狐焦点慈溪站 2025-03-13 22:19:21
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项目素质

一、项目土拍:

2022年12月10日,福州22年最后一场土拍,榕发以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号樟岚地块,楼面价11443元/㎡,销售指导均价27000元/㎡。

二、项目素质:

项目位于仓山,南江滨东大道南侧,林浦路北侧,三江口樟岚片区。项目目前周边居住氛围一般,但配套还算齐全,清华附中、地铁、商业、公园近在咫尺,且靠近闽江部分楼栋可瞰江

学校来说,根据地块出让规定,榕发云潮颂划片清华附中本部(十二年一贯制),学区是项目主要卖点之一。

在交通上,路网发达,距离地铁6号线樟岚站约400米。

商业方面,旁边嘉里综合体,山姆会员店,加上周边社区底商、成熟的商场主要依靠3公里之外的世纪金源、南站阳光天地。

休闲方面,北侧百米处为南江滨生态公园。

02

项目规划

一、总体规划

项目占地74.79亩,限高60米,规划19栋13F-18F小高层住宅,共732套

社区行列式布局,设置归家中轴+景观中轴,双核心庭院,打造六大雅集意境。同时部分楼栋架空层设置泛会所。

二、产品规划:

户型配比:以刚需、初改产品为主,110㎡占比30%,128㎡占比39%。其中89/110㎡层高2.95m,128㎡层高3.0m,160㎡层高3.1m户型,层高均提供极高的舒适感。

业态规划:6栋89㎡+110㎡(T3)、2栋89㎡+110㎡+128㎡(T3)、8栋128㎡(T2)、3栋160㎡(T2)。

排布逻辑:北侧楼栋可瞰闽江,配置160㎡大户型产品,128㎡以内部景观为主,最差的西侧和南侧临近高架配置89、110㎡刚需产品。

三、社区大门

酒店式大门,约100米封面门庭,约80米社区主大门,配上现在基本成标配的星空顶。

四、建筑外观

大面积玻璃搭配香槟金铝线条,流线型阳台线条,使立面更加时尚。

03

户型分析

整体户型方正,以大面宽短进深设计,搭配大阳台,细节上主卧采用270°转角玻璃,优化了室内的采光与通风条件,提升了居住的品质感。其中:

89㎡三房两卫:

无连廊设计,只有南面可以采光,采光通透性受影响。

110㎡三房两卫:

端户,南北通透,3+1大三房设计,空间灵活;约8米面宽阳台,连接一体化餐客厅。

128㎡四房两卫:

一梯一户,私密性更高;其他相对常规。

160㎡四房三卫:

约16米大面宽,4+1开间朝南;独立入户玄关,空间利用率高、功能性强;南北双阳台,其中南向阳台约9.5米面宽;双主卧套房,舒适度高。

唯一不足的是有个暗卫。

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