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项目位于科学城板块,就在开创大道边上,对面就是创新公园和之前的红盘品秀星樾,斜对面是时代春树里,周边配套也还算可以,项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里,目前已经开放了实体板房,北区的大门也做好了,开发商还是比较良心的,没做异地板房,小区品质也还可以,项目预计首推9栋和1A栋,户型为85-125平三四房,目前已经开启认筹,有兴趣看房的可以联系博主。
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①项目基本信息
项目占地面积:160000平,建筑面积:660000平
容积率:4.4,绿化率:31%
总楼栋:北地块10栋,南地块7栋
规划户数:2800户,车位比:1:1.25,梯户比:2梯5户
首推楼栋:9栋-1A栋,户型:85-95-105-125平
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小区效果图
②交通配套
距离项目最近的地铁是香雪站,乘坐6号线,4个站可达天河,不过地铁站距离小区比较远,步行得2.1公里,要走半小时左右,只能通过小电驴接驳了,不愿意走路或者小电驴的话,可以通过公交接驳地铁,大概也是半小时左右的车程。
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自驾的话,项目门口就是开创大道,周边还有开源大道、开泰大道等干线,开车出行的话,还是挺方便的,从项目开车去科学城的话,约10公里车程,耗时20分钟左右:去天河智慧城的话,大概13公里,开车约半小时左右。
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③教育资源
项目自身配建2所幼儿园,南侧规划了一所54班的九年一贯制学校,大概率会引入名校,隔着一条马路就是东荟花园小学{北校区},上车还是比较方便的,基本步行就能到学校,不过目前教育方面还是存在不确定性的,旁边规划学校会引入什么学校?什么时候能开学?
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④商业休闲
项目自身配建1.5万商业,距离香雪商圈只有2公里多,周边有萝岗万达、奥园广场和飞晟汇在内的300万平醇熟商圈,例如宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也不远。
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项目东临约3000亩自然山体,西瞰约1350亩创新公园,双山环绕,如同天然隔音屏障,更将带来约20倍珠江公园的负氧离子,自带了约1万㎡古树公园,加上创新公园的绿意,与小区内嵌的园林秘境,三园共生,每一次归家都是一次自然与美图暴击。
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⑤医疗
项目旁边就规划了广东省人民医院黄埔院区,周边还有广东省第二中医药黄埔医院。
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⑥小区设计、在售户型
项目地块长宽比例规整,完全可以做点状排布,提高密度与企业利润率,但最终星河坚持规划溢价,采用围合式布局。
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其优点很明显,拉开楼间距,让住宅组团总部留白,孩子有了奔跑的大园林,每一户景观也拉到最大,低层推窗看园,高层开门见山。
当然,缺点也很明显:开发商要舍弃一两栋楼。愿意为业主体验让渡利润的企业不多,星河是一个,这才有了游玩节点丰富的社区园林。
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星河·臻华府对细节的把控,更体现外立面上,大面玻璃窗搭配竖向真石漆,局部香槟色金属线脚勾边,精致又奢华,虽然只是效果图,但可以感受到造价不菲。
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公园早兑现!民企当中,只有连续4年信用评级3A的星河地产,抗风险能力强,才有如此魄力。
唯有星河,有资金底气与能力,为项目注入创新动力。
所以我们可以看到,星河·臻华府打破了小区与城市的边界,变成一座“有围墙的开放式社区”。利用天然的坡地,商业完全成为了住宅的底盘,双首层的创新设计,让业主既可以直接回家,又能选择先逛商场再归家。
项目虽然是首次开放营销中心,但做的是实体板房。
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这样做的好处显而易见,看房者可以实地勘测户型各个空间的大小,对交标工艺那些也能有更直观的了解。
同时,还可以提前看到未来社区公共区域的模样,像是小区主出入口、入户大堂、电梯厅等,从现场来看,确实很有品质感。
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项目主打刚改,户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段,预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型,32层高,2梯5户。
建面85平三房,约100%使用率,LDKG一体化设计,约11.6米南向采光面,三间房都是南向,主卧带270度转角飘窗。
建面95平三房,3+1灵动空间,入户处可改间书房,L型厨房,跟85很像,算是扩大版。
建面05平四房两卫,四开间朝南,全南向通透,主卧270度全景飘窗。
建面125平四房两卫,南北对流户型,主卧做了衣帽间,改善客户的首选,首开这个户型只有32套。
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