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一、基础信息

项目名称：中交蔚蓝海岸

开发商：广州中宜南滨地产有限公司（隶属于中交集团）

项目地址：广州市南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧

占地面积：约110,671平方米

建筑面积：约308,772.26平方米

总栋数：35栋（首期328户）

层高：11-17层纯板式小高层

梯户比：两梯两户，专梯专户

户型面积：132-205㎡三至四房

产权年限：70年

装修标准：带装修交付

物业费：3.1元/㎡·月

物业公司：绿城服务

二、核心亮点

地段价值：

湾区枢纽：项目位于粤港澳大湾区地理中心，是广州“双核”南拓轴心与黄金内湾的战略交汇点，承担着大湾区中心极核和南沙门户枢纽的重要使命。

交通便捷：

地铁：距离在建的18号线南延线二十涌站约500米，未来4站直达广州珠江新城，7站至深圳前海。

高速：距离深中通道南沙线收费站约1公里，驱车半小时可达深圳前海。

城际轨道：深南中城际规划在二十涌站南侧设站，串联广州、深圳、中山，形成半小时生活圈。

产品力革新：

四代空中庭院：广州首个四代住宅项目，每户配备20-32㎡空中庭院及6米挑高露台，使用率达130%，实现户户有庭院。

低密板楼：容积率仅1.7，绿化率35%，营造出宽敞舒适的居住环境。

户型设计：

132㎡三房两厅：紧凑实用，适合年轻家庭。

160-205㎡四房两厅：宽敞明亮，适合大家庭，通过巧妙的空间布局实现功能性和舒适性的完美结合。

生态资源：

自然景观：项目周边拥有22公里原生海岸线、红树林保护区、湿地公园及水鸟世界等生态资源，形成“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体文旅IP。

文体配套：紧邻大湾区文化体育中心（斥资近百亿打造的6万座超级海岸场馆），未来业主可在家门口观看国际赛事及演唱会。

教育配套：

全龄教育：项目周边规划有5所国际学校、9所公办名校及3所民办学校，西侧还规划有一所九年一贯制学校。

私立名校：距离广州南外实验学校（广外贸直属）约10公里，覆盖小学至高中全学段。

医疗配套：

优质医疗：区域内设有广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）等7所三甲医院及2个国家医学中心。

社区配套：

下沉式庭院会所：以“海上明珠”为设计主题，配备恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅及专属会客厅，提升业主生活品质。

现代滨海风情园林：通过“中心园林+组团花园”的设计，营造出都市绿洲般的居住体验。

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