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三亚保利海棠湾仁境是保利发展在三亚海棠湾打造的高端低密度全别墅社区，主打奢华度假型房产，项目定位高端，设计独特，配套完善，具有较高的投资和居住价值。

一、项目基本信息

开发商：保利发展（海南）有限公司，隶属中国保利集团，央企背景，实力雄厚。

项目位置：海南省三亚市海棠区海棠湾风塘路18号，地处海棠湾核心区域，距海岸线约700米。

占地面积：约103.91亩（69271.56平方米）。

建筑面积：约16.19万平方米。

容积率：≤1.6。

绿地率：40%。

总户数：834户。

机动车停车位：1087个。

建筑类型：规划建设18栋高层住宅楼、1栋商业楼、3栋配电房、1栋开闭所、1栋配套用房及1座整体地下室。

建筑风格：采用现代简约风格与东方元素融合的设计，线条大气，材质考究，显得低调而奢华。部分区域采用保利“仁字系”产品线，主打中式国风美学。

二、项目特色

高端定位：项目定位为高端低密度全别墅社区，主打奢华度假型房产，旨在吸引55-65岁之间的养老客群，同时也适合家庭度假和公司团建。

独特设计：别墅户型设计出色，注重隐私和度假体验。多数户型配备私人泳池、大面积花园、露台、车库等，功能分区明确，满足度假生活的体验感和尊贵感。会所采用下沉式设计，整体风格偏向中式，棱角分明、气派十足。

完善配套：项目自身配建有商业街，满足居民日常购物需求。高端购物、餐饮主要依赖驱车前往三亚国际免税城（车程约5-10分钟，是全球最大的单体免税店）。周边还遍布亚特兰蒂斯、艾迪逊、仁恒皇冠假日、保利瑰丽等超五星级酒店，以及海昌梦幻海洋不夜城、水稻国家公园、蜈支洲岛码头等休闲娱乐场所。

便捷交通：项目距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，可通过海南环岛高速快速抵达。

三、户型与价格

户型面积段：在售户型面积段在105㎡-180㎡之间，主力户型面积段为3房3卫产品。此外，项目还包含叠拼别墅（面积段涵盖140㎡、190㎡等）和合院别墅（面积约240㎡）。

价格信息：目前具体价格尚未公开，但考虑到其高端定位和海棠湾的区位优势，价格预计会处于较高水平。

四、投资潜力

区位价值：项目坐落于“国家海岸”海棠湾，这是三亚最后一块、也是规划等级最高的滨海湾区，汇聚了全球顶级的酒店群、娱乐及商业配套。享尽海棠湾所有世界级配套红利，无论是投资租赁还是自住，都具有极高的价值和稀缺性。

产品稀缺性：在海棠湾，此类全别墅规划的低密度社区非常稀缺，居住舒适度和圈层纯粹性远高于混合型社区。

租赁需求：海棠湾高端酒店入住率常年居高不下，对于高品质别墅的租赁需求（如家庭度假、公司团建）旺盛，投资回报预期良好。同时，作为稀缺资产，其保值增值能力强劲。

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