东莞【保利天珺】售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情
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作为东莞地王、CBD全新标杆住宅,保利天珺自拿地开始,就吸引了东莞城区所有关注的目光,业内人士大都认为其是继华润润府之后,中心热度最高的楼盘,原因无他,足够稀缺。
一方面,地段稀缺,东莞国际商务区为东莞打造湾区都市的门户载体,重中之重,地标型CBD仅此一座。
另一方面,户型稀缺,CBD在售住宅新盘加上天珺只有三个,香港中心紫荆8号户型为143-180-200-208㎡,华润悦府只有308-380㎡大户型,保利天珺130-150-172㎡纯四房,恰好能完美补缺CBD户型面积段的中间档,配合地块的点式布局,能因地制宜的打造精致型高端住区。
从散装形态到东莞CBD绝对中心的一锤定音,这座城市,正在蜕变成我们既熟悉又陌生的模样。
熟悉的,是这片蓝图大规模、高定位的城市规划;
陌生的,是无数企业争先进驻,万丈高楼平地起,东莞CBD的每一天都是常新的模样。
我们不得不感叹,城市生长的磅礴之力,也如此深刻地感受到,时代就在这里涌动。
无需质疑,2024年的东莞CBD,已初成规模。
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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市
新京报
2024-11-06 18:22
LPR下调25个基点后,广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%,多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%,于11月7日起执行。
11月6日,有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者,该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知,11月7日起,广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露,广州地区新增房贷利率或将上调至3%。
有业内人士认为,近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,房贷利率持续低于3%,容易使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平。
广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续
“刚刚收到通知,新增房贷利率不得低于3%。”11月6日,广州地区中国银行工作人员称,昨日房贷利率最低为2.9%,今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行,但明日起就要按照3%利率执行。
截至11月6日15时,工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示,暂未接到新增房贷利率调整通知,但预计将于11月7日起上调至3%。
“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称,虽然还没有明确的通知文件,但预计明天可能就要改成3%了,目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。
10月21日,LPR迎来年内第三次下降,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
广州地区房贷利率随之下调,首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%,接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日,有业内人士称,依据相关通知,广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。
“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市,做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂,应理解为房贷利率基本“见底”,不能理解为政策收紧,由于涉及到房贷利率反向操作,政策解读和预期引导需进一步加强。
房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放
“此次广州新增房贷利率上调至3%后,或将在较长时间维持该水平,后续再进一步上调的可能性较小,总体上,房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。
严跃进认为,广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气,将影响到商业银行房贷业务量等利润因素,同时,各地要适当关注政策变化,主动谋划和优化购房策略,抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期,积极购房和释放需求。
今年以来,广东新发放个人住房贷款利率持续下降,比年初下降超过70个基点,已降至历史低位,且低于全国平均水平。记者了解到,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,对于大部分银行来说,3.2%是个保本点。
据央行10月31日发布数据,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
有权威专家称,未来一段时间,如果政策利率保持稳定,预计新发放房贷利率都保持稳定,存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降,存量房贷利率也会跟随下行,银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。
其进一步表示,本轮批量调整后,存量房贷利率降至3.3%,如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP,将推动存量房贷利率下调。因此,预计银行会较少发放利率低于3%的房贷,新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。
新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
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