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🌟深圳【颐城栖湾里】🌟
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颐城项目由深国际集团开发建设，总占地约10.9万㎡，建面超30万㎡，是集高端住宅、潮流商业和深国际前海深港数字经济小镇于一体的产城综合体。其中住宅项目总共分四期，栖湾里为独立开发的二期，占地约2.5万㎡，建面约6.4万㎡。项目距离5号线铁路公园站仅200米，未来地铁15号线也会在此换乘。项目自带6000㎡底商，楼下4万㎡印里商业已经开业，周边还有招商环贸中心，太子湾K11，万象前海，卓越intown，前海山姆等大型商圈环绕。项目自带1所5800㎡公立幼儿园，一路之隔九年制学校南二外已经开工，3公里范围内荟同，哈罗，国王三所国际学校，片区生源和师资都很不错。
项目位于前海妈湾片区的19单元07街坊，近5号线铁路公园站。北上到前海湾站，可换乘1、11号线。南下至赤湾站，换乘2号线。
项目规划
深圳国际控股有限公司是一家于百慕达注册并在香港联合交易所主板上市（00152.HK ）的红筹公司，是深圳市属直管企业中唯一一家整体境外上市公司。深国际前海投资管理（深圳）有限公司成立于2015年，为深国际负责地产开发与运营的商置公司旗下全资子公司。
前海项目分四期开发，一期颐湾府（住宅）开发主体为深国际前海置业（深圳）有限公司，与深业联合开发；颐都大厦（办公）开发主体为深国际前海资产管理（深圳）有限公司；前海印里(商业)开发主体为深国际前海商业发展（深圳）有限公司。二期颐城栖湾里，开发主体为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，为深国际独立打造前海低密度轻奢住宅标杆。三四期颐城瑧湾悦，开发主体为深国际前海商业发展（深圳）有限公司，与万科联合开发，由万科操盘。
项目简介
【开发商】深国际前海投资管理(深圳)有限公司
【项目地址】怡海大道和前湾河西街交汇处
【占地面积】25299㎡
【总建面】104413㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深国万印
【物业费】9.9元/㎡/月
【楼栋数】6栋
【住宅套数】352套
【产品面积段】117-121-123平(三房)/262平(四房)
【楼层高】17-22层
【户型层高】三房3.15米/四房3.6米
【梯户比】2梯4户
【容积率】2.56
【使用率】小户型117平、123平约72-74%
【车位比】565个(车位比1:1.6)
【交楼时间】2024年11
【交付标准】精装
【产权年限】70年
交通
地铁：
500米左右是地铁5号线【铁路公园站】，2站到【赤湾站】换乘2号线和12号线，5站到达前【海湾站】换乘1号线和11号线，临规划【深惠城际前保站】
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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