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🌟【福州】国贸天琴樾🌟

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四代住宅 | 福州国贸·天琴樾

稀缺之地的非凡选择 闽江北CBD，作为福州最高端的商务中心和最高量级的经济集群基地，其土地价值不言而喻。在这片繁华之地，竟隐藏着一片十年难遇的稀缺用地。国贸地产，这家位列世界500强的千亿国企，独具慧眼，选择了在这片土地上打造他们的top级产品系——天琴系。这不仅体现了国贸地产“与城市共创美好”的品牌使命，更彰显了他们“始终坚守尊重每一寸土地，以客户为中心”的房地产开发理念。

270°IMAX寰幕视野的极致体验 想象一下，站在国贸天琴樾的阳台上，270°的IMAX寰幕视野将整个闽江的美景尽收眼底。江风轻拂，城市的繁华与自然的宁静在此完美融合。这种极致的体验，不仅仅是对居住环境的提升，更是一种生活态度的展现。而室内设计大师戴昆团队匠作的雅致奢华空间，更是让每一位居住者仿佛置身于艺术殿堂之中，感受着设计与生活的和谐共鸣。

学府高地的教育无忧 对于家庭而言，孩子的教育无疑是重中之重。国贸天琴樾所处的区域，正是福州的教育高地。福州市重点小学、福建省普通中学一级达标校等优质教育资源环绕周边，为孩子们提供了无忧的教育环境。从幼儿园到高中，一站式的教育配套让家长无需再为孩子的上学问题而奔波劳碌。

三甲医院的健康守护 健康是生活的基石，国贸天琴樾周边的三甲综合医院——医科大附属第一医院、协和医院、省立医院等，为居住者的健康提供了坚实的保障。无论是日常的体检还是突发的医疗需求，这些高水平的医疗机构都能提供及时、专业的服务，让居住者无后顾之忧。

旗舰商业配套的繁华生活 生活不仅需要宁静与舒适，也需要繁华与便利。国贸天琴樾所在的区域，拥有旗舰级的商业配套。超奢购物中心华润万象城领衔，融侨中心、苏宁广场、万/宝商圈等高规商业体组成百万级商圈巨擘，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足居住者多样化的需求。而国际酒店头部希尔顿和皇冠假日酒店的入驻，更是为商务出差和旅游度假提供了顶级的服务和舒适的住宿体验。

🌟【福州】国贸天琴樾🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。