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长沙星泽61号院楼盘笔记
（项目位于长沙市岳麓区学士街道，紧邻学士生态新城与洋湖湿地公园，主打“低密生态+教育配套+刚需改善”的品质社区，适合追求自然环境、教育资源与性价比的本地刚需及首置升级家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：湖南星泽房地产开发有限公司（长沙本土实力房企，深耕岳麓区多年，以“生态住宅+教育配套”为特色，开发过星泽·翰林苑、星泽·映象等热门项目，区域口碑稳定）。
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项目位置：长沙市岳麓区学士街道学士路与学士南路交汇处（地处岳麓区学士板块，紧邻洋湖湿地公园、学士生态新城，属于长沙“西拓”战略下“生态+教育”融合的宜居板块）。
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物业类型：住宅（刚需改善社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约6.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约15万㎡（容积率约2.4-2.6，中等密度，居住舒适度较高）。
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产品构成：22-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约90㎡-130㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：学士生态新城，生态与教育双赋能
1. 区位价值：
项目位于岳麓区学士板块，是长沙“西拓”战略下重点打造的“生态宜居+教育科研”板块，紧邻洋湖湿地公园（城市绿肺）、学士生态新城（产城融合示范区），属于“自然生态”与“城市活力”交融的核心区。该区域定位为“高性价比刚需改善住区”，既承接了岳麓主城区的成熟配套（如洋湖天街、湖南中医药大学附属医院），又因洋湖湿地的生态优势（负氧离子高、植被茂密），成为追求“静谧生活+品质感”的刚需家庭优选，兼顾“生态栖居”与“通勤便利”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻学士路（岳麓区主干道，连接洋湖、含浦）、学士南路（社区内部景观大道），约5分钟可达洋湖湿地公园（距离约2公里）、学士生态新城（距离约1公里）；通过学士路可快速通达含浦科教园（约3分钟）、岳麓山大学城（约10分钟）；
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公共交通：距离学士站（3号线，约800米）步行约10分钟，3号线直达洋湖新城、长沙火车站；周边公交线路密集（如908路、912路、W203路等），覆盖洋湖、含浦、岳麓山等核心区域；
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通勤优势：到洋湖新城约5分钟车程，到岳麓山大学城约10分钟，兼顾“生态居住”与“教育科研”。
三、周边配套：生态+教育+商业，全维刚需资源
1. 生态资源（核心优势）：
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洋湖湿地公园（距离约2公里）：长沙“城市绿肺”，水域面积约4000亩，含环湖步道、观鸟台、湿地科普馆，推窗可见湖景，日常可骑行、野餐，适合家庭自然教育；
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学士生态公园（距离约1公里）：板块专属生态公园，含绿地、儿童游乐区、健身步道，满足日常休闲需求；
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项目私属园林：星泽“生态系”园林设计，内部规划“一轴多院”景观（含中央草坪、四季花海、儿童活动区），融合洋湖湿地元素（如水生植物、观鸟栈道），营造“园中有湖”的居住体验。
2. 教育资源（核心卖点）：
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岳麓区教育强区辐射：项目属于岳麓区学士街道“教育优质带”，周边学校资源丰富；
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公立学校：属于岳麓区学士片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有学士中心小学（公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、湖南中医药大学附属中学（公办初中，距离约2公里）（省重点，中考成绩稳定）；
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幼儿园：附近有学士幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1万㎡“星泽生活街”（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；
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区域商业：距离洋湖天街（商业综合体，距离约3公里）（含高端影院、品牌零售、餐饮）、含浦科教园商业中心（距离约2公里）（满足学生及周边居民消费需求）；约10分钟车程可达。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离湖南中医药大学附属医院（三甲，距离约4公里）（综合实力强，擅长中医、康复）、长沙市中心医院（三甲，距离约5公里）（区域医疗中心）约15-20分钟车程；
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社区医疗：学士街道社区卫生服务中心（距离约1公里），覆盖日常就医需求。
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