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三亚保利天珺是位于三亚CBD核心区域的高端住宅项目，由央企保利发展控股开发，主打低密度、大户型和高端配套，适合追求高品质居住体验的购房者，但需关注价格较高和部分配套仍在建设中的情况。

一、项目基本信息

开发商：保利发展控股（中国保利集团控股的大型上市公司，2024中国房地产百强企业TOP1）

项目位置：海南省三亚市吉阳区月川中路南侧（三亚CBD总部经济区）

占地面积：约438亩（一期）

计容建筑面积：未明确提及，但规划户数一期为438户

总户数：一期438户（总规划可能包含后续期数）

容积率：2.8

绿地率：≥35%

产权年限：70年（2024年-2094年）

建筑类型：板楼设计

主力户型：建面约113-238平方米（3-5室）

二、项目定位与特色

定位：高端住宅项目，主打低密度、大户型和高端配套，适合追求高品质居住体验的购房者。

特色：

央企背景：保利发展控股作为开发商，确保了项目的高品质和高标准。

低密度社区：容积率仅为2.8，为业主提供了开阔的楼间距和充足的绿化空间。

大户型设计：主力户型建面约113-238平方米，满足不同家庭结构和居住需求。

高端配套：项目内部配套设施丰富多样，设有立体花园、240米的归家连廊、下沉庭院、琉光水院等景观，形成了“六幕十二境”的礼序空间。此外，还配备了顶级艺术展示空间『JUN CLUB』，提供VIP商务会谈、私宴、运动等高端服务。

智能家居系统：引入前沿智能家居系统，以“5大健康模块”打造恒温、恒湿、恒静、恒智、恒洁的家居环境。

三、户型设计

户型面积：建面约113-238平方米（3-5室），满足不同家庭结构和居住需求。

户型特点：

全明通透：所有户型均为全明通透设计，采光通风良好。

动静分离：户型布局合理，动静分离，提升居住舒适度。

高得房率：得房率高达公摊<15%，极大提升了居住的舒适度。

四、项目配套

内部配套：

景观设计：立体花园、240米的归家连廊、下沉庭院、琉光水院等景观，形成了“六幕十二境”的礼序空间。

高端服务：顶级艺术展示空间『JUN CLUB』，提供VIP商务会谈、私宴、运动等高端服务。

智能家居：引入前沿智能家居系统，提升居住品质。

外部配套：

商业配套：项目周边商业配套繁华，天悦城、青春颂、海旅免税城等商场云集，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕，为业主子女提供优质教育资源。

医疗配套：三亚市人民医院、三亚中心医院等医疗机构齐聚，3公里范围内医疗资源丰富。

自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

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