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万科・三亚湾是万科地产在三亚湾黄金地段打造的低密纯板楼高端社区，定位为 “自贸港时代的湾居藏品”。项目以稀缺地段、优质教育、度假式配套及现房实景呈现，成为三亚旅居改善市场的标杆。

以下从多维度解析：

一、核心区位：三亚湾核芯，自贸港桥头堡

地段价值：项目位于天涯区海田路 607 号，直线距离三亚湾海滩约 1.1 公里，坐拥 22 公里椰梦长廊的绝美海景。作为三亚中央商务区凤凰海岸单元辐射区，享受自贸港 “双 15%” 税收优惠、离岛免税等政策红利，2025 年封关在即，区域价值持续攀升网易。

交通网络：

空港：距凤凰国际机场约 5 公里，下飞机即可开启度假模式网易。

陆路：紧邻三亚湾路、海虹路等主干道，5 公里可达 G98 环岛高速，7 公里抵达环岛高铁三亚站，畅行全岛网易。

海上：凤凰岛国际邮轮港近在咫尺，可便捷开启国际豪华游轮之旅

二、社区规划：低密纯板楼，度假式生活范本

稀缺低密社区：

占地约 82 亩，容积率 2.5，规划 16 栋 17 层小高层，全系 2T2 纯板楼设计，南北通透，楼间距最大达 40 米，保障充足采光与隐私

绿化率 40%，以 “热带风情园林” 为主题，对标艾迪逊酒店，打造 “两轴一环一带” 景观体系，包含镜面水系、露天泳池、风雨连廊等，营造沉浸式度假氛围

酒店式配套：

双会所配置：西侧会所涵盖健身房、茶室、棋牌室、红酒书吧等功能空间；东侧园林配建早餐厅及小型高尔夫练习场，满足圈层社交需求

全龄社区：架空层规划书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆等主题空间，打造全时段活力社区

三、户型设计：全明通透，空间利用率极致

主力户型：建面约 123-189㎡三至四房，全系一梯一户、纯板楼结构，得房率超 80%。

123㎡舒适三房：南北通透，12.6 米超大面宽，独立电梯前室约 10㎡，LDKG 一体化格局，7.4 米宽景阳台延伸生活空间。

189㎡楼王户型：南北四面宽，17 米大开间，双客厅设计，约 12.95 米宽景阳台可同时停放 8 辆 smart，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间，尊享酒店式体验

精装交付：选用一线品牌硬装，部分户型配备全屋智能家居，细节处彰显品质

四、全维配套：教育、医疗、商业全覆盖

教育资源：

三亚第九小学三亚湾校区：公立小学 TOP1，项目划片招生范围内，享优质基础教育。

三亚中学、上外附中：周边名校环绕，形成全龄教育链。

医疗保障：

7 公里内覆盖哈医大鸿森医院、三亚中心医院等三甲医院，为健康保驾护航。

商业休闲：

高端酒店集群：周边喜来登、铂尔曼、康年酒店等十余家星级酒店林立，在建的 W 万豪、洲际 VOCO 酒店将进一步提升区域度假能级。

烟火人文配套：1 公里内羊栏农贸市场、海之眼商场满足日常需求，8 公里可达红树林、大悦城等商圈，兼顾便利与繁华

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