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嘉臣道一期交付，品质惊艳长沙，口碑爆棚，业主赢麻了

长沙宸嘉·嘉臣道位于湖南省仅有的省级金融中心——长沙滨江新城的首站扩容地，私享约1KM湘江岸线，月亮岛、银星湾公园、白石湖公园、汉文化广场、星悦湖公园、汉王陵遗址公园、谷山体育公园一江一岛六公园城市精粹尽在左右。项目总占地约366亩，总建面约53万方，整体容积率约1.78。首开容积率1.14，是湘江主城区难得的纯粹低密洋房住区。

项目建筑风格是东方美学与现代简约的平衡。现代中式大挑檐，传承东方美学，彰显大国文化自信；经典三段式立面，展现古典的永恒美感；横向建筑线条，东方美学的秩序之美；用现代化材料搭配高级配色手法，建筑历久弥新；架空层入口大堂，最大化释放土地价值，采用建筑、室内、景观一体化设计。楼间距与楼高1:1黄金比例，人与建筑相处最谦逊的尺度。0.58的高窗墙比，让自然成色，与三大公园浑然天成。

项目的洋房主力户型为建面约182-272㎡的改善大平层。以272㎡的洋房产品为例，整体采用大四房设计，入口处为艺术玄关隔断，既充满隐私性又彰显豪宅品味。超大一体式端厅设计三面采光，约22.3米L型阳台拥有270°环幕视野。约48㎡豪华套房主卧拥有超大飘窗，巨幕观景视野可和客厅相媲美。

作为社区生活的“第三空间”，嘉臣道项目的高定社交会所，恒温泳池，多功能运动健身房，下沉式庭院等一应俱全，打造同频国际的风尚生活方式。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。