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保利.西棠和煦

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保利西棠和煦

央企保利海教收官巨著-诚意满满-低密纯洋房社区

项目信息：

【板块】海河教育园区

【占地面积】 6万㎡

【建筑面积】 12.53万㎡

【产品】17栋，8-11F，792户

【户型】86、107、119、142一梯两户、166㎡ 一梯一户

【首开户型】86、107一梯两户

【业态】70年住宅产品

【容积率】1.3

【绿化率】40%

【车位配比】1：1.2

【物业公司】保利物业，物业费3.6元/㎡

【交房时间】2026年9月30号

1️⃣央企保利：2024年百强房企业综合绩排名第一位，央企排名第一位；

2️⃣物业护航：深耕天津16年，打造34个高品质人文社区，服务4万余名业主，获得良好口碑；

3️⃣户型升级：3.5代产品，优秀之上再优秀，迭代客厅落地窗，客厅拐角窗，视野更开阔；

4️⃣园林升级：架空层社区，优化采光私密性，更多活动空间，真人车分流；

5️⃣教育配套：享受海教教育资源，直考市内六区高中，南开学校，教育质量优良。

【保利高端“和”字系】

“和字系”作为保利的高端系产品，全国十大轻奢精品产品系列之一，它是最具保利基因的产品系，通过大师打造丰富的邻里空间，引导业主走出“小家”融入“大家”，激发社区与城市的活力，点燃生活的烟火气

三期项目采用现代简约风格、多样化架空层设计等方面进行升级，8-11层低密度现代化洋房，塑造既有时代感又有学府气质的现代风格建筑作品

【建筑风格】

现代简约风格，居住讲究“静”和“净”，从而达到人与环境的和谐共生。立面的设计上产生具有条理性、重复性、连续性的韵律感，给人以美的享受，以强调简练的水平线条为主，赋予建筑更高端的层次感传递出平静、干净的气息。

选用金灰色与香槟色搭配勾勒线条，以简洁现代的精致诠释城市的古典与摩登，辅以少量横向元素及装饰线脚，力求立面简约而不简单，彰显设计品质。首层门头采用香槟色金属铝板，体现项目品质。

【园林设计】

社区景观设计方面，是通过精致的空间和艺术化的氛围相结合，营造出一种轻奢酒店式住宅景观社区。

用全新的景观语言让地块焕发活力。营造一种简约纯粹的‘新式’生活美学。打造一处自然无界，都会度假，沉浸式森活的生活场景。

【三期户型赏析】

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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