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一、基础信息

项目名称：宜禾海月府

开发商：天津生态城建设投资有限公司

项目地址：天津市滨海新区临海新城海旭道与荣盛路交口

建筑类型：洋房（5-10层）

产权年限：70年

容积率：1.3

绿化率：30%

总户数：380户

物业公司：万科物业（引入“睿服务”体系）

交房时间：预计2027年（具体以开发商通知为准）

装修情况：装修交付

二、户型信息

主力户型：

三室两厅一卫：建面约116㎡

三室两厅两卫：建面约126㎡

四室两厅两卫：建面约138㎡

户型特色：

南北通透，全明格局。

LDKB一体通厅设计，空间灵活通透。

户户配备独立露台，部分户型采用开放式环幕观景露台，270°视野通透。

约5.6米双功能宽厅（建面约126㎡户型），满足一家三代人的休闲时光。

三、配套设施

交通配套：

地铁：项目半径3km范围内无地铁站点，日常通勤需依赖公交及自驾出行。

公交：1公里内有多个公交站点，如屹朗园站、朗润园等，满足日常出行需求。

教育配套：

3km范围内配置北师大附小、北京师范大学天津生态城附属学校等2所小学，及中新天津生态城临海新城中学等2所中学。

叠加海丽达中福幼儿园等9所幼教机构，基础教育资源密度高于同类新城板块平均水平。

医疗配套：

周边有天津中心妇产科医院滨海院区等医疗设备齐全的医院，满足居民日常看病就诊需求。

商业配套：

含天津生态城爱琴海购物中心（1.8km）、滨海宝龙广场等3个商业综合体，及16个社区超市，满足日常购物需求。

生态配套：

周边国家海洋博物馆（国家AAAA级景区）、南湾公园、东堤公园等文旅地标环绕。

2025年新开放的海博室内潜水中心和球幕沉浸式体验馆，为居民提供丰富的海洋文化体验。

四、项目亮点

低密社区：容积率仅1.3，楼栋采取5-10层低密布局搭配一梯两户设计，空间尺度优于同板块竞品。

户型创新：采用LDKB一体通厅、约5.6米双功能宽厅等设计，户户配备独立露台，将社区园林景观延伸至室内。

社区规划：双酒店式入口、约50米府邸大门，搭配垂直立体森系园林，营造出极具仪式感的归家礼序。

智能化系统：全屋家居智能化控制系统实现基础场景联动，提升居住便捷性。

环保技术：采用高效保温材料、雨水回收系统等环保技术，契合生态城“无废城市”建设目标。

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