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一、基础信息

项目名称：金茂泮湖满庭

开发商：中国金茂（天津辉茂置业有限公司开发）

项目地址：天津市河东区成林道与广东山庄路交口西侧（中环内，河东腹地）

产权年限：70年（普通住宅/洋房）

占地面积：约31490.7㎡

建筑面积：约100814㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：559户

楼栋类型：11栋7-11层洋房，4栋18层小高层

装修标准：精装交付

物业公司：金茂智慧生活服务（重庆）有限公司天津分公司

物业费：3.98元/㎡/月

交房时间：预计2027年4月30日

二、户型信息

主力户型：

三居室：

建面约100㎡（3室2厅2卫）：总价约350万起，南北通透，全明格局，适合小家庭。

建面约105㎡（3室2厅2卫）：总价约385万起，玄关S墙设计，餐厨一体，主卧套房。

建面约120㎡（3室2厅2卫）：总价约420万起，LDKB一体化设计，约6.8米奢适尺度。

建面约130㎡（3室2厅2卫）：总价约494万起，洄游式开放餐厨，270°转角飘窗。

四居室：

建面约143㎡（4室2厅2卫）：总价约565万起，平墅级大宅格局，约14.5米南向三面宽境。

户型亮点：

南北通透，全明格局，采光通风极佳。

灵动空间设计，满足家庭成长需求。

部分户型配备270°转角飘窗、MAX级阳台。

三、配套设施

交通配套：

地铁：4号线/5号线成林道站约230米，6站内直达天津站、五大道等核心区。

公交：1公里内9个公交站，最近天津七中站约126米。

道路：津滨大道、快速路等主干道环绕，自驾便捷。

教育配套：

幼儿园：工大幼儿园等14所，最近约387米。

中小学：河东实验小学（河东区排名第一）、天津市第七中学等优质资源。

学区：河东三片，号称“小和平”，高中录取率73%（全市第二）。

医疗配套：

医院：4公里内8家综合医院，最近天津河东德邻中医医院约359米。

三甲医院：中医院大学第二附属医院、武警医院、三中心医院等。

商业配套：

商场/超市：2.5公里内辐射爱琴海、万达广场、未来广场等六大商圈。

便民配套：舒悦生活超市等4家大型超市，最近约400米。

生态配套：

公园：3.6万㎡泮湖公园（金茂升级改造），西侧规划两大市政公园。

社区园林：“一环两轴三园”体系，环湖步道、童趣乐园、长者颐养园等。

四、项目亮点

品牌实力：

央企金茂开发，世界500强第54位，保交付企业，天津期房全部提前交付。

稀缺资源：

中环内最后未开发的都市湖景板块，3.6万㎡泮湖公园+双市政公园。

产品创新：

全新4.0架空层产品，低密湖景奢宅，约2000㎡超级艺术会所（水系景观、艺术展览、高端社交）。

圈层纯粹：

海派高定艺术社区，精英圈层，金茂“国宾服务”基因。

精装标准：

全屋新风+智能家居系统，提升居住品质。

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