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三亚飞来湾楼盘笔记

（项目位于三亚市崖州区崖州湾科技城板块，毗邻南山文化旅游区与大小洞天景区，主打“山海生态+文旅赋能+低密度假”的复合型社区，适合追求自然景观、文旅资源与品质居住的全国候鸟客群、养老群体及轻度假投资者。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚本地国企（深耕海南10余年，参与过三亚多个文旅及住宅项目开发，以“生态融合+在地运营”为特色，品牌口碑以“稳健+文旅资源整合能力”见长）。

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项目位置：三亚市崖州区崖州湾科技城创意路与振州路交汇处（地处三亚“西翼生态文旅带”——崖州湾片区，北靠南山文化旅游区（约3公里）、南邻大小洞天景区（约2公里），东接崖州湾科技城（产业新城），西濒北部湾海域，属于“山海相依、文旅环绕”的低密度假板块）。

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物业类型：住宅（度假/改善型社区，以多层洋房、叠拼别墅为主，少量高层）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约8.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约1.5，超低密规划，居住舒适度极高）。

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产品构成：6-8层多层洋房（主力）、6层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约85㎡-140㎡（两居至四居）。

二、区位与交通：崖州湾文旅芯，山海资源触手可及

1. 区位价值：

项目位于三亚崖州区崖州湾科技城，是海南自贸港重点建设的“南繁科技+深海科技”产业新城，同时坐拥南山、大小洞天两大5A级景区（三亚传统文旅IP），形成“产业支撑+文旅赋能”的双重价值。片区定位为“生态宜居+文旅度假”融合区，既享受科技城的未来潜力，又拥有南山景区的稳定客流与自然环境，是“长居度假”的优选地。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻创意路（双向四车道，连接崖州湾科技城核心区）、振州路（文旅轴，通向南山景区），约5分钟可达南山文化旅游区（距离约3公里）、大小洞天景区（距离约2公里）；通过G98海南环岛高速可快速通达三亚市区（约40分钟）、凤凰国际机场（约50分钟）；

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公共交通：距离崖州湾科技城公交枢纽（规划中）步行约10分钟，现有公交覆盖崖州古城、南山景区；打车至三亚市区约40分钟，至凤凰机场约50分钟；

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文旅专线：项目周边有“三亚-南山”“三亚-大小洞天”旅游专线巴士（约15分钟/班），方便游客及业主出行。

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