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三亚鹿港溪山是由三亚京海成房地产开发有限公司打造的集住宅、酒店、商业于一体的高端山居度假项目，位于三亚市吉阳区凤凰路38号（免税店以北200米），均价约23000元/平方米，主打低密山景资源与全龄化配套，适合追求品质居住、自然景观及投资潜力的购房者，但需关注公共交通依赖度及总价门槛。

一、项目概况

开发商：三亚京海成房地产开发有限公司（具有20年开发经验）。

物业公司：海南珠江格瑞物业有限公司。

物业类型：高层住宅（13栋，24-33层）、商业、酒店及泛会所。

产权年限：70年。

占地面积：约115亩（76590平方米）。

建筑面积：约19万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：64.5%。

总户数：1988户。

车位配比：1:0.5（约1025个车位）。

交付标准：精装修交付。

二、核心优势

地理位置优越

位于三亚城市文化起源地鹿回头山脚下，紧邻三亚中央商务区，南面大东海，北面迎宾路，东靠凤凰岭，西面三亚湾与大东海双湾交汇，门前是三亚的母亲河临春河和三亚河。

毗邻大东海度假区，距离凤凰机场约15公里，距离三亚高铁站约8公里，周边覆盖28路等10条公交线路，交通出行便利。

低密山景资源

三亚市区内唯一依山而建的高层住宅群落，背靠凤凰岭国家森林公园，西临临春河生态廊道，形成三面环山的半山瞰海格局。

绿化率高达64.5%，建筑采用坡地水景艺术设计，融合东南亚雨林元素与现代化园林布局，打造时尚山水园林。

全龄化配套完善

教育配套：周边2公里范围内涵盖从幼儿园到中学的多所名校，如艾蒙幼儿园、群星幼儿园、外国语学校附属第二幼儿园、海南中学三亚学校、三亚第二中学、鲁迅中学、河东小学、三亚市第一小学等。

医疗配套：10公里以内有三亚中医院、粤海医院、三亚市人民医院、三亚中心医院、解放军425医院等。

商业配套：周边有大菠萝商场、夏日百货、鸿洲游艇会、鸿洲酒吧街、中服免税店、国际购物中心、首地广场、蓝海购物广场等众多商业设施。

休闲配套：项目被鹿回头公园、凤凰岭公园、白鹭公园和临春岭森林四大城央公园环绕，还临近大东海旅游度假区，可享受众多高端度假酒店设施。

内部配套：建好的泛会所设有棋牌休闲区、书法区、舞蹈音乐区、儿童娱乐区、健身器材区、小型超市、快递驿站等，还规划有全三亚独一无二的大面积水系景观——露天无边际泳池等配套设施。

户型设计合理

提供61-140㎡的一至四居室，满足不同家庭需求。

主力户型采用全明格局与L型厨房设计，如A户型（126㎡四房）双主卧配置搭配270°观景阳台，可眺望白鹭公园与三亚湾海景；B户型（106㎡三房）全景通透三房，每个空间都朝明，透风采光俱佳。

三、潜在考量

公共交通依赖度

虽然周边公交线路较多，但对于依赖公共交通出行的购房者来说，仍需关注线路覆盖范围和班次频率。

总价门槛较高

项目均价约23000元/平方米，总价区间较大，对购房者资金实力要求较高。

车位配比不足

车位配比仅为1:0.5，可能无法满足所有业主的停车需求。

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