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一、基础信息

项目名称：金地·锦墅里（别名：泽毓苑）

开发商：天津金轩置业发展有限公司

项目地址：天津市西青区秀川路18号

物业类型：住宅、别墅（洋房、叠拼）

建筑类别：5-10层洋房、叠拼

产权年限：70年

容积率：1.3（超低密社区）

绿化率：40%

总户数：360套

梯户比：1梯2户

交房时间：预计2027年6月

装修情况：待定（部分信息显示洋房精装，叠拼毛坯）

物业公司：暂无明确信息（但金地自有物业体系保障服务品质）

二、户型信息

主力户型：

三室两厅两卫：建面约105㎡、119㎡

四室两厅两卫：建面约143㎡（洋房）

叠拼户型：建面约143-214㎡

户型特色：

南北通透，全明格局，空间利用率高。

部分户型配备阳台、飘窗、露台等附赠空间，提升居住舒适度。

洋房产品顶层与底层全部做了阁楼与小院赠送，引入前卫的开敞阳台设计。

三、配套设施

交通配套：

地铁：周边直线3km范围内有6个地铁站（于台、京华东道、李七庄南、瑶环路、中医一附院、昌凌路），轨道交通发达。距离最近的地铁站是于台站。

公交：周边直线1km内有4个公交站，公共交通较为便捷。

自驾：三横（快速路、外环西路、津涞公路）三纵（红旗南路、卫津南路、友谊南路）一桥（津涞立交桥，预计2025年通车）的路网体系，通达河西、南开，直连城芯繁华。

教育配套：

周边直线3km范围内有32个幼儿园、4个小学（水上小学仁爱校区、蔡台中心小学等）、1个中学（天津市第九中学初中部）。

区域内还分布有天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学等高知学府。

医疗配套：

周边直线3km范围内有4个一级及以上医院，包括天津中医药大学第一附属医院（南院区，距离2.4km）、四六四医院、天津市第一中心医院、天津市肿瘤医院等。

商业配套：

1公里内有4大菜市场、4大便民超市、4大药房，满足日常所需。

5公里内有大津城购物中心、东第万科广场、奥城商业广场、梅江商圈（梅江印象城/梅江天街/山姆会员店）、水上商圈（鲁能城购物中心/上谷商业街）等大型商圈，既能覆盖日常购物和娱乐，又能享受高品质一站式繁华生活。

生态配套：

周边3km范围内有14个公园，包括水上公园、梅江公园、南翠屏公园、西青郊野公园等。

李七庄公园（规划面积约37公顷）位于李七庄街核心区，是链接中心城区与西南新城的重要生态枢纽。

四、项目亮点

品牌保障：由天津金轩置业发展有限公司精心打造，金地集团在西青区域深耕多年，已完成所有重点板块的布局，成交量稳坐头把交椅。

低密社区：1.3超低容积率，定义低密奢居新范式。承袭纽约基因×OMA大师匠筑，香槟金铝板+转角设计+巨幕玻璃，引领梅奥奢宅新高度。

产品创新：配置了时下流行的架空层设计，仪式感门头与会所功能区面积超过1800平方米。洋房产品顶层与底层全部做了阁楼与小院赠送，同时引入前卫的开敞阳台设计。

社区配套：千平豪奢会所，涵盖阳光书吧、活力健身、童趣四点半课堂、娱乐桌艺、森氧会客厅等六大功能场景，满足业主多元化需求。

区位价值：位于梅奥醇熟生活圈，买在城市资源最丰盛的板块，坐享发展红利。9座城市级地标环绕，极核西南高光。

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