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越秀·星汇文玺

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项目基本信息：

占地面积：31516㎡

建筑面积：177990.8㎡

住宅基本信息：

户型产品：76/80㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫

车位情况：约1:1

产权年限：70年

交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；4~7#楼：2023-8-30；

住宅总户数：1075户

梯户比：两梯五户、两梯六户

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/㎡/月

公寓基本信息：

8#物业基本信息

可个人名义购买‼不限购‼免征房产税‼

规划户数：396套

楼高：18层

层高：4.5米、5米

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：5元/㎡/月

户型：32-34㎡双钥匙户型、80㎡中空loft户型

💎越秀星汇文玺·项目简介💎

❶项目地址：国际创新城·华工国际校区里

❷项目建面：约17万㎡

❸推售户型：超大阳台 76-117㎡三至四房

❹户型使用率：超85%

❺景观：左望华工右望暨大

❻总户数：住宅1075户

—【星汇文玺⭐五大必买理由】—

❶区域利好升级⭕科创双轴交汇点

❷多维科创高地🖥国际创新城升级

❸四维立体交通🚇琶洲相连近中心

❹左学校右商业🏫家楼下的生活场

❺国企越秀之作💎著大学里的房子

❻实用校景三房☁左瞰华工右暨大

【1、区域利好升级】一廊一轴科创双轴交汇

大湾区发展引擎【广深科技走廊】与【广州科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展的重要风口，人民日报预计产值8000亿。

【2、多维科创高地】国际创新城五维发展

科创轴上，仅国际创新城规划集“产/学/研/商/居”于一体，首期已有“德高/伟力”等多家硅谷企业及“华润/LG等”世界五百强进驻；还有13所顶尖高校，自带人才库和能量源！未来科技产业扎堆发展，板块价值将上不封顶！

【3、四轨立体交通】琶洲相连+南大相通

❶南大干线经济带：10分种串联南站、万博CBD、国际创新城，将成广州南GDP新极点

❷金光东隧道：5分钟到达大学城、15分钟到达琶洲、25分钟金融城

❸4号线+12号线支线：临近4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）

🍔【商圈配套】

项目西侧暨南大学商业用地拟建shoppingmall ，地铁1站可到达大学城商圈，3站可到达万博CBD，4站可达琶洲中心。周边商圈购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。

【4、左学校右商业】家楼下的学习生活场

❶学校：项目东侧规划公办的9班幼儿园和24班的小学，越秀承建，22年底建成；

❷商业：右侧暨大规划建设10万㎡商业体，周边超30万㎡商业规划；

【5、国企越秀之作】越秀再著大学里的房子

广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起

——【94-114㎡三至四房户型鉴赏】——

——【94-114㎡三四房⭐三大亮点】——

❶超级【实用】：85%使用率+飘窗全送

❷超级【阳台】：全部5.8米以上宽景阳台

❸超级【景观】：西望华工+东望暨大

——【💎94-114㎡园景三至四房💎】——

1⃣94㎡三房两卫

• 阔景阳台-直望学院风园林，瞰珠江风景

• 最大采光-四开间朝南，通风采光max

• 南北对流-单边位，三面无遮挡

•

2⃣95㎡三房两卫

• 奢阔阳台：约6米宽景大阳台，尽览华工校景

• 南北对流：卧室朝南向，最佳采光通风

• 超宽主卧：连排超宽双飘窗设计

3⃣111㎡四房两卫

• 明星户型:单边位三面无遮挡，全屋南北对流

• 南向开间:四开间朝南，通风采光最佳

• 景观阳台:最佳单边位，近6米大阳台，俯瞰华工校景

• 超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

4⃣114㎡四房两卫

• 南向设计：五开间朝南，通风采光最佳

• 景观阳台：南北对流，超宽阳台赏园林景观

• 超大开间：双厅设计，三代同堂互不干扰

售楼处热线：400-9696-334【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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