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联发臻镜是联发集团在南宁的高端项目，致力于将其打造成南宁低密度洋房+高端现代别墅住宅，以先锋的生态内核、完善的社区体系 、多元的综合配套、深厚的文化传承打造属于南宁的豪宅印记，树立城市高端人居生活标杆。项目总占地259亩，住宅总建筑面积18.9万平方米，项目容积率仅为1.1，绿化率35%，项目共1387户，地下车位2090个，车位配比1：1.5，全部实行人车分流设计。规划建设多层板式叠墅、合院别墅，整个纯板式结构设计、全正南北朝向，整体采用的风格是——现代中式建筑风格。

开发商： 南宁联发置业有限公司

物业类型： 洋房

区域板块： 兴宁区 三塘板块

产权年限： 70年产权

项目特色： 城市豪宅 品牌房企 花园洋房 改善好房

绿化率： 35%

容积率： 1.1

占地面积： 259.1385亩

建筑面积： 274384.725 ㎡

总户数： 1387户

当期户数： 1387

车位比： 1:1.5

物业费： 叠墅3.5元/㎡；合院5元/㎡

车位： 2090个

物业公司： 联发集团物业公司南宁分公司

周边配套：

学校：南宁十四中三塘校区、兴宁区第一初级中学、西大附中；

商业：奥特莱斯、新城吾悦广场、金桥农贸市场；

医院：兴宁区人民医院、泰康之家桂园康养医院；

其他：广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷、数个规划公园；

交通状况：

轨道交通：距离地铁5号线延长线有1公里

公共交通：昆仑邕宾路口站 20路、116路、606路、803路、B126路、K22路；三塘南邕宾路口站 B126路、D17路；林木种苗基地站 116路、606路；九曲湾温泉站 20路；三塘站 20路、116路、606路、803路、B126路、K10路、K22路、K8路。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号