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🏡✅广州 中交科城黄埔未来城

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项目基本信息

【项目名称】中交科城·黄埔未来城

【总计容建筑面积】约200万㎡

【总计容住宅面积】月85万㎡

【首开地块】未来城

【占地面积】33900㎡

【建筑面积】157036㎡

【容积率】2.81

【绿化率】35%

【首开地块总户数】638户

【首推户型面积】130-170㎡

【首推户型】约130-177㎡四房

【业态类型】集创新办公、生态住宅、山水公园、邻里中心、教育成长等

交通配套

项目在夏园站附近，老黄埔只有4个地铁站双线交汇，夏园是其中之一，这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。

大眼实测从夏园地铁站C出口走去售楼部，大约1.1公里，14分钟左右

坐上5号线，可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座CBD，通过13号线，又能深入新塘TOD，若二期今年如期开通，项目还将多一条深入市区的快线。

将军山未来的交通将四通八达，规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心。

教育配套

项目云集3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，直接补齐板块教育短板；并且，还将配置K12目送式教育，集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，形成优质全龄教育闭环。

现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）

湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，2024年更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。

今年，湖师大附中13名学生被保送清北！

其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师。

生活配套

项目周边 3km 范围内有 10 个商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求

自身规划有 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供便捷的生活服务

休闲配套

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

医疗配套

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

社区配套

中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨

灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验

对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地

高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地

艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台

使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利

首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

项目户型

项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。

广州首个开盘保价的黄埔未来城在前两天加推2/5栋了

2栋，面积125m²，130m²，吹风价2.5万/㎡

5栋，169m²，吹风价3万/㎡

对比开盘价格，价格上涨不少，不过也不用担心

按照市场惯例，基本都是高吹风价，低开盘价，提到客户的预期！

上个月6月28日首开的1栋跟4栋，价格:2.1-2.9万/㎡。

1栋价格如下：

125㎡四房2卫，单价2.1--2.6万/㎡，总价263-325万；

130㎡四房2卫，单价2.5--2.9万/㎡，总价330-390万；

4栋价格如下：

169㎡四房，在2.6-3万/㎡之间，98折后只要2.5-2.9万/㎡，总价去到430-500万。

本次加推了2栋塔楼2梯4户125-135m²四房两厅两卫、5栋板楼2梯2户169m²四房两厅两卫，这两栋位置比之前首开的好，前面两栋比较靠路边噪音会大一些。

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