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✅中建悦湖·璟麟

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✨中建悦湖·璟麟

一、项目信息

【项目板块】：海河教育园区

【规划产品】：纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，1层下跃一房一价，赠送小院，地下室，单独咨询

【产品面积】：宽幕洋房 面积约89/107/119㎡三居

【 总户数 】：424户

【交房时间】：2026年11月15日

【占地面积】：约3.4万㎡

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：约40%

【商业】：小区覆盖约3200平米商业，约790平米活动公共场地

【交通】：毗邻地铁6号线（海河教育园区站） 1号线 （东沽路站）

【学校】：南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里

【车位配比】1：1.23

【物业公司】：方程运营

【开发商】：天津海程置业有限公司

【物业费】：3.4元/㎡

【产权年限】：70年

二、户型赏鉴

全周期户型：好房子的空间哲学

建面约 89㎡三室两厅两卫

✅ 新天津人刚需优选

【舒阔横厅】约4.5m宽厅，家庭核心社交场

【独立餐区】专属用餐空间，仪式感拉满

【双南主卧】南向双主卧，尽揽阳光入室

【干湿客卫】四件套配置，干湿分离更实用

【U型厨房】科学动线规划，烹饪自在流畅

建面约 107㎡ 三室两厅两卫

✅ 成长型空间布局，陪伴家庭升级

【玄关礼序】入户对景玄关设计，进阶归家仪式感

【阔厅盛纳】约5.8m开阔格局，盛载全家温馨日常时光

【宽奢餐厨】明餐厅融合 U 型厨房，烹饪用餐体验升级

【双卧朝南】双主卧朝南布局，阳光入室尽显舒逸起居

【收纳美学】多元储藏空间规划，有序收纳演绎生活美学

三、周边配套

➡️6 维优享：好房子的全场景解析

1️⃣文枢・南开优教环—— 目送式教育，成长 0 距离

✅ 距南开学校（昭慧路校区）仅约 300 米，2 公里内覆盖小学到大学全周期教育，高知氛围浸润，孩子成长快人一步。

2️⃣ 通途・轨道通勤环—— 双城生活，通勤无压力

✅ 距海河教育园区地铁站约 2.8 公里，步行 / 骑行轻松抵达，快速串联天津市区；

✅ 园区专属北京通勤班车，一键直达首都，京津双城生活自由切换，时间成本 “双减”。

3️⃣烟火・天南活力岛—— 便捷自在，生活不将就

✅ 2 公里直达津南永旺商圈，4公里即达吾悦广场，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，周末约会、日常采买举步即享；

✅ 自建约 3200㎡社区商业，下楼即购生活所需，便捷与品质兼得。

4️⃣栖境・公园湿地畔—— 把家安在公园里，让成长不止于学校

✅一路之隔约45万㎡湿地公园，推窗见绿、四季有景；

✅ 近享约800万㎡中央绿廊、23.5万㎡体育公园，晨跑、露营、亲子游玩，让孩子在自然与活力中拥抱健康未来。

5️⃣舒居・都市浮岛境—— 全龄社区，生活有温度

✅ 新一代架空层社区规划：极简流光天幕立面，以5大“岛屿”为主题，打造全领域、多元体验的主题花园社区；

✅ 户型精研 “空间扩容术”：空间均好、双主卧、约3米层高等精研户型设计，适配新婚、二孩、三代同堂等全周期家庭需求，让房子 “会生长”。

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