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🌟长沙南山天岳🌟

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十月的麓山，层林渐染，如诗中所颂般壮丽秀美。麓山之上，天池之畔，人头攒动，热闹非凡。南山天岳为期七十天的攻坚冲刺，在10月1日这天，两个多月的日以继夜、汗水涔涔，终于不负所望成就了一场华美绽放。

南山天岳位于中国·长沙·岳麓区，5A风景区麓山南脉第九峰的峰顶位置，依山形而建墅，满足客户对空间感、舒适感、尊贵感的最大的需求。为湖湘知富人群提供最舒适、惬意的文化山居享受。2023年长沙别墅年度销售top1，占据长沙别墅榜首。

为提升品牌价值，确保经营质效，南山地产七月提出南山天岳项目整体价值重塑、品质升级。地产总部、区域公司、项目团队三级联动，上下协同，确定天岳项目“9.28三组团交付”“9.30之前项目价值重塑”“十一260样板房开放”三大指标，并制定“70天冲刺、聚力攻坚”目标。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。