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广州保利华创.都荟天珺

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珠江新城时隔多年，终于有新盘开卖了，是保利发展的“天”字系产品，是保利旗下最高端的系列

名叫保利华创·都荟天珺，

都荟天珺，位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，华南快速和黄埔大道交汇处。

员村一横路AT080523地块，也是挑战当时越秀南路地块王者位置，由于限价原因最后楼面价5.7万/㎡，21.8亿的总价落入保利之手，该地块也是当时广州地价TOP3，这就是现在的保利华创·都荟天珺。

基本信息

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

交通配套

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地。

之外，小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。

最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站

教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。

距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。

生活配套

项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的。

商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。

3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

小区医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。

距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，享受着天河公园这个天然氧吧。

还有一点值得注意的是，项目附近的马场地块更新改造近日也传来了新进展，根据南方日报报道，马场内的部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店了，多家商户门前摆放着张贴了“收回场地公告”的红色水马。

马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，对于马场的相关规划坊间一直众说纷纭，直到2021年8月，中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

换言之，马场的改造是项目未来一个不小的增量，等改造成功后，项目周边的城市界面和商业配套又会更上一个层次。

在售产品

保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套，可以说相当稀缺。

首推1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平。

中间2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米。

3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户，户型涵盖157-203平产品。

为了提升居住的舒适性和尊贵感，整体小区设计抬高约30米，延展架空层立体都市园林。

即便是最低3层的业主，景观和视野能超过周边的建筑，不用担心视野遮挡，私密性非常好。

利用地形上的高差，形成了三层归家动线，这在珠江新城的豪宅当中，应该是首创了，较好的进行人车分流。

广州保利华创.都荟天珺

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