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云上观澜周边的新环境改造了，项目自身更要有新楼盘的特色。比起晓港名城和金茂湾等次新楼盘，云上观澜在产品上做了无数次升级，这才造就了一个西部海边独一无二的品质新盘，然后聚集成为西部的唯一高端业主群。

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2023年，青铁云上观澜的销售量，位于青岛均价3.5万元/平方米住宅的第二位；市南区每卖3套新房，有2套出自青铁云上观澜。

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在云上观澜，青铁置业则选用低碳水泥、钢筋、砌块等节能环保材料，云上观澜还是青岛首个引入瑞典恩华特真空垃圾回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，保证社区内垃圾无残留、零污染。

在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体工序。

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从材料到施工，精益求精，最终实现冬季室内20-22℃，夏季24-26℃的舒温居家环境，让业主和海居潮湿环境隔绝。

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在“八好房子”的营造理念下，青铁置业的作品交付率也远超同行业，就在前几天，封华地以提前41天交付，实现了97.5%的交付率。

这一成绩，比市场平均86%的交付水平高出11.5个百分点。

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作为青铁置业自主开发的重磅作品，崭新亮相、一开盘即红盘的青铁芳华地是2024年青岛购房者不容忽视的项目。

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青铁芳华地南侧是汉川路站（在建），青铁置业在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉式商业广场的连接通道，业主通过下沉广场可直接到达地下地库。

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芳华地商业部分摆脱了传统盒子式形态，采用街巷式+下沉广场的布局，打造出约7000平开放式聚合街区。

这种地铁站房+商业+邻里聚场的模式，在西海岸青铁保利理想地的营造中也得到了体现，并得到了购房者的普遍认可。

规划设计指标往往决定了一个项目的先天质地。芳华地占地约3.06万平方米，容积率仅仅2.3，由6栋16-17层小高层和4栋23-25层高层以及配套商业及下沉式广场共同组成，住宅共计573户。

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中等规模的社区，有低密小高，也有品质高层，可塑性很强，也有利于产品设计和后期的物业管理。

在园区的打造上，青铁置业也拿出足够的诚意，品质处处超配。社区内部设置了串联核心空间的架空层，打造出了稀缺的泛会所空间，将架空层设计的更为合理，营造“一站式舒适”感。

以中心园林为圆心，芳华地在景观设计上采用了“围合形态”的基本布局，营造大尺度中央景观院落空间，并通过面宽及位置变化打造疏密有致的区内公园。为提升品质，芳华地还增加了台地景观、下沉广场等，将社区景观空间通过各个节点连续。

从外立面来看，芳华地建筑造型设计简洁，线条明快，第五立面利用斜屋面及斜板造型突出项目风格，外立面局部造型选用石材、铝板及金属屋面打造，突出高品质特色。

芳华地共有3个户型，100平方米、110平方米、120平方米，全部是套三，户型设计不仅方正实用，全明通透，而且还是南北多阳台多赠送，得房率高。

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