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三亚 保利仁境

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三亚海棠湾 HT09-13-03 地块（保利仁境）

项目位于三亚海棠湾林旺片区核心地段，东至保利海棠湾 2 期，西临保利海晏，北临江林风情路，与北京大学口腔医院直线距离仅约 300 米。地块周边已形成高端住宅集群，毗邻海棠湾国际免税城、亚特兰蒂斯等文旅地标，距海滩约 2 公里，兼具度假与居住属性。

总用地面积 69，271.56 平方米（约 103.91 亩），规划为二类城镇住宅用地混合零售商业用地（住宅占比 98%、商业 2%），容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤56 米。

建设内容与规划布局

建筑规模：总建筑面积约 16.19 万平方米，其中地上计容面积 12.44 万平方米，地下 3.75 万平方米，包含 18 栋 17 层高层住宅、1 栋商业楼、3 栋配电房及整体地下室，总户数 834 户，机动车停车位 1087 个（车位配比 1:1.3）。

设计亮点：采用装配式建筑技术（补偿奖励建筑面积约 0.33 万平方米），建筑密度仅 18.46%，绿地率达 40.10%，规划集中绿地、社区活动空间及热带风情景观带，打造低密宜居社区。

交通与生活配套

交通网络：紧邻环岛高铁海棠湾站，距三亚凤凰机场约 30 公里，规划中的三亚有轨电车 T2 线（海棠湾至亚龙湾）设站点于项目周边。

医疗教育：3 公里范围内有解放军总医院海南医院（301 医院）、人大附中三亚学校、洛桑大学（2025 年招生）等优质资源。

商业休闲：步行可达保利国际博览中心、宽窄巷子（2025 年底试营业），驱车 约10 分钟至三亚国际免税城，满足高端消费需求。

产品定位

主力户型为建面 100-180 平方米精装住宅，兼顾改善型与高端客群需求，部分楼栋可远眺海棠湾海景。

社区规划下沉式会所、恒温泳池、儿童乐园等设施，延续保利 “全生命周期” 服务体系。

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