东莞华润【松湖润府】售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情

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东莞【松湖润府】

松湖润府作为华润置地首入松山湖的生活作品，秉持严苛择址观，严选主流产品序列“润系”，落子松山湖中部区，这里乃是城市行政文化核芯所在，丰富的公共配套设施，涉及行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能，与北部高新科技产业园区形成呼应联动，打造“工作在CBD、生活在中部区”的高品质居住生活圈。

【项目概况】

◎占地面积：约5.97万㎡

◎总建筑面积：约29.6万㎡

◎楼栋总数：13

◎总户数：约1630户

◎户型面积：

建面约95㎡三房／125㎡四房/143㎡四房

◎绿地率：约30%

◎品质物业：华润物业

◎车位数：约2512个，车位配比1：1.5

◎项目地址：松山湖·新城大道与玉兰路交汇处

背依“莞邑新八景之首”松湖烟雨，直线距离约800米。在每个晚风轻拂的傍晚，带着孩子和爱人漫步湖边，慵懒地坐在公园藤椅上，听着蝉鸣，看着碧波，这便是能想到最浪漫的事。而这样的惬意生活，在松湖润府，每天都能实现。

周边规划建设有大湾区大学（建设中）、东莞理工学院、香港城市大学（建设中）等5所高等院校，和松山湖第一小学、松山湖实验中学、松山湖实验小学等12所中小学。同时紧邻松山湖高智高知人才用房，与松山湖国际双创社区和松山湖材料实验室一路之隔。

（温馨提示：教育配套相关信息具体以政府相关部门公示文件为准）

可以说，松山湖中部是整个松山湖颇为宜居的地方，也只有在这里，你才能听见这片土地有力的心跳。没有繁华的纷扰，没有日常出行的嘈杂拥堵，人文、自然、圈层，一切不含任何杂质的美好具象，交织成了这里的鲜明标签。同时，这也是松湖润府纯粹的生活底色。

生态与科技齐飞的松山湖，不仅科创一流，亦是东莞楼市价值高地。在松山湖内部，中部一直是价值高地、最具代表性的标杆区域。比如，引领二手市场的锦绣山河、虹溪诺雅等项目，都是位于松山湖中部。

松湖润府就位于松山湖中部，总建面约29万㎡，是近10年来松山湖最大的纯住宅项目。松湖润府集各种优势于一体，难怪能引爆市场了。

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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市

新京报

2024-11-06 18:22

LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。

11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。

有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续

“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。

截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。

“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。

“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。

房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放

“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。

严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。

新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆