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建发书香五缘位于五缘湾核心区钟宅板块，属岛内稀缺湾心地段，紧邻地铁2号线钟宅站（直线约340米）及五缘湾站（直线约680米），交通便利。周边汇聚湾悦城、凤凰商业街等商业配套，且规划钟宅民俗文化园

价格与市场风险定价策略

首开销售透露均价5.6万/㎡（104㎡），接近低于成本价，开发商或通过后续加推涨价平衡利润，存在价格波动风险。

竞品挤压

周边同片区二手房价已破6万/㎡，若未来五缘湾供应增加（如钟宅地块），可能冲击项目溢价。

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用材与园林

1、我看到了建发不一样的设计风格，也看到了建发园林的退步。设计上建发依然很好看，但同样的设计，用料可贵可便宜。利润决定成本，任何生意都是一个道理。

先看这个造景-流水瀑布以及杭州的同款实景：

对比下建发湾玺或养云的园林，核心差异：硬化面积多+细节少+普通树种较多+金属用材多。

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此图源自湾玺实景

流水瀑布更多是造景噱头，其实就是利用下沉会所的层差，用石头做高桥+金属亭台。书香五缘采用了大量的硬化地面、石头墙面和金属亭台。设计好看，但材质上和湾玺大量不同的奇石+造型树还是差挺多的。

举个材质案例：为什么建发这两年的营销中心，海沧湾墅反而是夸的最多的？因为都是中式书院，建发项目之前基本用钢柱+玻璃，建发湾墅用的是真正的红豆杉和紫樟木，这种厚重感和现代金属完全是不一样的。

此图源自湾墅实景

再对比下水景，更明显。

书香线条方正，有大量石板硬化（预计水池底下也是平面底砖）。

比下图橖月的水景：不仅形态各异，造景丰富，水池底下都是铺的鹅卵石。哪个更贵一目了然。

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