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（师大附中高新实验中学实景，图源学校官微）

项目距离地铁2号线文化艺术中心站约900米，6号线麓谷公园站约1200米。

一路之隔麓谷小学，初中对口直升师大附中高新实验中学，双名校配套。

项目总建面约10万方，容积率仅2.0，共规划12栋住宅，板块内罕见的低密小高层产品。

全部为两梯两户纯板楼，建面约117-139㎡新规负公摊户型，最高得房超110%。

① 建面约117㎡2+1房

该户型得房率约103%，实得面积约120㎡，亲民面积段，适合首次刚需置业。

独立电梯厅，出行高效，可按需求打造鞋柜/收纳柜；

南向景观阳台约7.8米，可与卧室和客厅打通，形成超大面积公区；

三个卧室开间都大于3米，没有鸡肋卧室，每一位家庭成员居住平权。

（建面约117㎡户型图，仅供参考）

② 建面约127㎡3+1房

该户型得房率约110%，实得面积约141㎡，媲美旧规150㎡空间，可以做大四房使用。

主卧带L形大飘窗，北向/南向次卧、公卫、厨房均带飘窗，将赠送面积拉满；

南向景观阳台约12.6㎡，可与设备平台打通，形成超大公区，满足家庭互动或社交宴请空间；

3+1房设计，无论是二孩家庭还是三代同堂都很合适。

（建面约128㎡户型图，仅供参考）

③ 建面约139㎡3+1房

该户型得房率约111%，实得面积约155㎡，堪比旧规180㎡大平层空间，适合多口之家。

客厅面宽高达约8.7米，南向面宽约15.7米，采光、通风更加优越；

南向双套卧，起居互不打扰，居住私密性和舒适度更高；

灵动+1空间，可作为书房、健身房、瑜伽室等使用。

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