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🏡✅广州 万科檐屿城

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一、基础信息

位置：广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，紧邻广州南站商务区核心地带。

开发商：万科集团（行业领军品牌，深耕区域多年）。

项目定位：集办公、公寓、酒店、商业、住宅于一体的大型TOD综合体，主打高品质人居与现代化生活体验。

占地面积：约77,867㎡（住宅部分），总建筑面积约233,600㎡。

总户数：约2,500户（具体以规划为准）。

容积率：3.0，绿化率35%。

产品类型：建面约77-135㎡三至四房，主力户型为88-105㎡三房、103-135㎡四房。

交付标准：装修交付，预计交付时间较晚（适合不紧迫入住的购房者）。

二、核心优势

1. 交通枢纽，四通八达

地铁网络：

距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，通过地铁可直达海珠、珠江新城等核心区域。

22号线后通段（预计2025年开通）将进一步提升便利性，5站直达白鹅潭CBD。

广佛环线东环（2025年开通）起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场，实现湾区1小时通勤。

高铁出行：广州南站作为全国最大铁路枢纽之一，提供高效全国出行选择，49分钟可达香港，1小时覆盖大湾区主要城市。

自驾与公交：

小区内设有公交车和楼巴接驳地铁站，确保5分钟内到达轨道交通节点。

东晓南路-广州南站连接线南段（2025年通车）将实现南站与海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

2. 教育资源，全龄覆盖

社区内教育：

规划9班公办幼儿园及36班九年一贯制学校（湖南师范大学附属学校，211梯队，含金量高）。

学校涵盖从幼儿园到初中的全方位教育需求，填补片区教育空白。

周边国际学校：广州博萃德学校（由周大福教育集团和英国博耐顿学校共同创办），提供多元化教育选择。

3. 商业配套，世界级地标商圈

大型商业综合体：

南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系等商业体密布，形成完整地标级商业生态。

城汇·南站已竣工验收，新鸿基南站商业综合体预计2026年正式运营。

社区商业：规划约1,000㎡风情商业街区，结合岭南骑楼与现代都市元素，设置小广场、露台等社交空间。

4. 医疗保障，高端专业

UCLA Health附属医院：与国际顶尖医疗体系合作，医疗技术和学术科研处于世界顶级水平。

番禺区第五人民医院：满足日常医疗需求。

5. 生态休闲，宜居宜游

滨水公园：家门口打造约2万方河滨公园，形成滨水连廊，提供散步、慢跑、垂钓等休闲空间。

主题公园：社区内规划盒子公园、森态公园两座主题公园，集合约1,600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林、约800米滨水休闲栈道等功能区。

立体森系景观：形成城市公园屿群、社区公园交互岛链等多个主题组团，满足全时社交需求。

6. 产品设计，创新实用

户型亮点：

建面约77-135㎡三至四房，使用率高达127-137%，空间利用效率极高。

部分户型阳台开间超过7米，270°全景舱主卧设计，四面宽朝南大阳台，提升居住舒适度。

77㎡三房两卫：三面宽南向，主卧配备270°全景舱设计，总价186-199万。

88㎡三房两卫：南向设计，主卧带步入式衣帽间，客厅开间3.9米，总价212-238万。

103㎡四房两卫：独立入户花园，带约7米通铺阳台，总价249-265万。

135㎡四房两卫：南北通透双阳台设计，自带约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，总价约300万起。

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