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一、基础信息

位置：广州市海珠区珠江后航道，地处城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，紧邻地铁10号线大干围站（步行约700米），毗邻珠江航道。

开发商：广州越秀地产股份有限公司（广州国资委直属企业，39年开发经验，连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP15”）。

占地面积：约15,489平方米。

总建筑面积：约60,398平方米（另有说法为86,956平方米，可能包含不同统计口径或规划调整）。

容积率：4.17。

绿化率：20%（部分资料提及20.29%）。

总户数：443户。

楼栋总数：4栋（37层超高层住宅）。

梯户比：

低区（3-23层）：2梯4户，户型面积90-160㎡。

高区（25-37层）：2梯3户，户型面积120-190㎡。

车位配比：1:1.47（车位733个）。

物业费：未公开具体数值，由越秀物业（国家一级资质，服务广州国际金融中心、广州塔等地标，2024年荣获“中国物业服务百强企业TOP12”）提供服务。

产权年限：70年（住宅）。

交房时间：首批单位预计2027年6月30日精装交付（另有说法为2027年9月30日，具体以合同约定为准）。

均价：未公开整体均价，但提供了部分户型总价区间：

96㎡：总价520-540万。

116㎡：总价640-660万。

131㎡：总价880-920万。

160㎡：总价1100-1300万。

196㎡：总价1450-1600万。

二、核心优势

1. 黄金区位，中轴核心占位

通勤优势：紧邻地铁10号线大干围站，步行约700米可达，1站到石井、3站到陈家祠、5站到昌岗，无缝通达广州中心各区；近朝阳出入口，可快速接驳许广高速和华南快速，直达白云新城、天河、海珠、越秀等老城区。

板块价值：地处“琶洲数字经济试验区”与“广佛高质量发展融合试验区”双重红利区域，未来发展潜力巨大。

2. 全龄教育，名校资源加持

教育配套：项目周边教育资源丰富，具体学校名称及招生政策以政府教育主管部门最新通告为准。但项目致力于打造一个充满活力的学习环境，让孩子在成长过程中受益于丰富的教育资源和文化氛围。

3. 低密生态，宜居豪宅体验

园林设计：项目采用先锋设计理念，通过浅色石材结合圆润造型以及大面积玻璃+铝板材料的应用，营造出一种现代感十足的豪宅氛围。同时，项目坐拥约2.4公里浩瀚珠江美景，南向看江视野极佳。

社区设施：

VANGUARD CLUB先锋聚场：已盛大开放，配备恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等高端设施，下楼直达会所，演绎圈层奢享定制生活。

商业配套：项目旁邻约7万平方米的商业综合体（另有说法为自建3万㎡广百海港汇商业体），计划引进知名品牌形象店、五星级酒店及生态办公等，为居民提供精致的潮流生活方式。该商业体预计2025年下半年开业。

4. 户型设计，高使用率适配全改善需求

主力户型：

95㎡三房两厅两卫：四开间朝南，双面宽大阳台，约5.6米灵动宽厅以及270°全景视野。

116㎡四房两厅两卫：南北通透布局，独立入户玄关，步入式套房双L型景观面，以及双面宽巨幕瞰江阳台。

131㎡四房两厅两卫：通透四开间朝南，一体化瞰江宽厅，270°全景女王主卧套房。

160㎡四房两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房。

195㎡四房两厅三卫：部分户型享270°瞰江视野，匠心独运的精品设计。

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