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越秀星瀚TOD

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项目区位：

位于广州市番禺区星瀚一街，地铁22号线陈头岗站几百米处；坐落于广州南站商圈，北望珠江新城CBD，南近南站新城，西靠广钢广船，东临万博CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

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项目背景：

由两大品牌国企越秀集团和广州地铁强强联合携手打造，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品；占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，共有21栋可售高层，分三期开发。

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项目资料：

楼盘别名：星瀚园│TOD星瀚│品秀·星瀚

产权性质：70年住宅（2019年01月拿地）

占地面积： 240000平方米

建筑面积： 880000平方米

绿 化 率 ： 30%

容 积 率 ： 2.41

总共户数：4378户

梯数比例：平层3梯6户，复式2梯8户

车位户比：1:1.2

物业费用：3.26元/㎡·月

物业公司：越秀物业管理有限公司

产品面积：73-112㎡（2/3/4房）

参考价格：北区2XXXX元/方，南区3XXXX元/方

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项目交通：

地铁——广州地铁22号线陈头岗站上盖（时速160km/h），1站广州南，3站广钢，5站珠江新城；

自驾——紧邻南大干线、东新高速、东晓南放射线等快速路，广州市区半小时生活圈；

公交——项目自配建公交车首末站，多条公交路线直达广佛两地。

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项目配套：

商业——自带1.7万㎡立体商业广场，约2600㎡肉菜市场；周边坐享南站中轴广场及对标花城汇的地下空间，10万㎡万科世博汇商业；

教育——小区门口配建9年一贯制·公办广外附实验学校，有27班公办特色幼儿园、45班中小学；周边坐享20所中小学、13所幼儿园及14所托儿所；

医疗——项目东侧紧邻规划公立医院；周边坐享富力UCLA、泰康国际医学中心、中大第二附属医院；

休闲——小区配建约7万㎡森氧园林，15.7M空中园林；周边坐享面向洲际的恒大足球场、长隆度假区；项目北侧紧邻长隆飞鸟乐园，东南望飘峰山，270°江景环绕。

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户型鉴赏：

南区73-112㎡二至四室户型，地铁上盖，一线无遮挡江景房；

总价400万左右入手双层复式（赠送25-30㎡）约98-107㎡双层复式臻品。

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