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广州保利御江府是位于金融城西区临江大道旁的高端江景住宅项目，主打203-630㎡大平层及少量顶层复式户型，全盘仅6栋35-50层超高层住宅，采用阶梯式半围合布局确保每户南向望江，预计2027年5月交房，适合追求一线江景、大户型及金融城配套的高净值人群，但需关注总价门槛及周边商业成熟度。

一、项目概况

开发商：保利发展（品牌房企，品质保障）。

项目位置：金融城西区临江大道旁，紧挨珠江新城和顶豪侨鑫汇悦台，拥有与侨鑫汇悦台同款的南向一线江景。

项目规模：占地面积约56080.65㎡，建筑面积约175561㎡，全盘仅规划建设6栋35-50层高的超高层江景住宅。

交付标准：精装修交付（具体装修标准以合同约定为准）。

交房时间：预计2027年5月（具体以合同约定为准）。

二、核心优势

一线江景资源

项目采用前高后低（南低北高）的阶梯式半围合布局，使得每一户都能拥有南向望江的绝美景观。

景观最好的是1号楼和9号楼，这两栋最靠珠江的位置可以一线无遮挡俯瞰江景；3号楼的西南向景观则可一览江景和广州CBD城市景观；其次则是6号楼和8号楼中间楼栋的正南向江景；5号楼东南向则可远眺金融城景观和琶洲江景。

大户型设计

项目所有户型全部都是大面积200㎡以上的住宅产品，户型涵盖203-630㎡的超大面积的大平层江景豪宅，满足高端改善型需求。

除了大平层产品以外，还有少量超大面积的顶层复式户型，顶层复式面积约680-900多㎡不等。

高端配套

项目旁边配建了5000㎡的商业，满足日常购物需求。

紧邻珠江新城，可共享其商业、教育、医疗等高端配套资源。

品牌开发商

保利发展作为品牌房企，具有强大的开发实力和品牌影响力，为项目品质提供有力保障。

三、潜在考量

总价门槛较高

由于项目主打大户型江景豪宅，总价门槛较高，对购房者资金实力要求较高。

周边商业成熟度

虽然项目旁边配建了商业，但周边商业配套仍在完善中，大型购物中心距离稍远。

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