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长沙【建发观云】
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【楼盘概况】
整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。
长沙首个风雅宋韵作品
建发观云是建发在长沙打造的首个风雅宋韵作品，采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。
东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。
超高颜值
长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。
【新品户型】片区内首个新规项目均得房率约100%
146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。
150㎡户型 ：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。
178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。
长沙二套房契税新政策：
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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